买二套房怎样缴税?签了购房合同但还没房产证再购房算不算二套房?

• 144****8557 买卖第二套房需要缴税。需要交的税如下：
  
  1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  
  2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  
  3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
  
  4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
  
  5.土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 2019-09-20 06:02:02
• 151****9856 　一、办理房产证费用如下：
  　　1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　2、契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　3、印花税——0.1%
  　　4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。
  　　二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 2019-09-20 06:01:59
• 134****8148 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  降低契税利好
  
  沈阳已经有
  
  新规：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  解读：事实上，去年9月，继“辽七条”后，沈阳市发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则出台，为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。也就是说，新政与沈阳现行政策一致，且沈阳购买首套普通商品住房90平方米及以下的需缴纳1%契税，90至168平方米的普通住房按1.5%征契税，超出1%的部分还可享受补贴的奖励政策。
  
  而对于普通住宅的界定，也在该实施细则中给出了这样的标准：容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万元以下的房产。
  
  百平二套房
  
  可省契税6270元
  
  新规：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  解读：此次政策的**大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。按照面积进行了不同程度的下调。目前，沈阳现行的政策是，购买非首套普通商品房90平方米及以下的需缴纳1.5%契税，90平方米至168平方米的需缴纳3%契税。如此，调整后买二套房的购房者可以省钱了。
  
  个人购买家庭第二套改善性住房，100平方米，按照沈阳2015年商品房均价6270元计算，原政策契税税率为3%，这样6270×100×3%=18810元。而按照新政策契税税率降至2%，6270×100×2%=12540元。可以算下来节省6270元，相当于1平方米房子的价格。
  
  两年以上住房
  
  全部减免营业税
  
  新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  
  解读：2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  对比此前的政策，本次营业税调整的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的营业税。由原来的差额计算，到现在的免征营业税。换而言之，只要是购买两年以上的住房，无论普通还是非普通住宅都免征营业税 2019-09-20 06:01:55