农民怎样抵押贷款?购房时房贷可以多贷吗

• 146****3824 以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。
  因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
  　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。
  权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  ” 2019-09-20 05:01:13
• 134****2085 第一招：信用贷款
  有专门类别的农民信用类贷款产品吗？别说还真有，去年，浙江网商银行、京东金融、翼龙贷等P2P平台就正式进军农村金融领域。以网商银行为例，它们推出一款针对农户的纯信用贷款——“旺农贷”，目前已在山东、河北、河南等17省市下辖村点开展业务试点，申请人只需在村淘人员的帮忙之下，进入旺农贷无线端，便可提交贷款申请，审核、放款速度也跟线上模式靠拢。
  第二招：农房抵押贷款
  工资流水不符合银行标准的，可以尝试申请“农房抵押贷款”，以自有农房作为担保，可以向金融机构申请一定额度的贷款。值得注意的是，办理农房抵押贷款时，要确保农房产权清晰，如果没有土地使用权证和房屋所有权证，那这样的房子是没办法申请这类贷款的。
  第三招：农村信用社贷款
  在中国，广大农村是一个相当特殊的市场，有一个俗称为“草根银行”的金融组织——农村信用社，它也可以解决部分农民的贷款需要。信用社由区域内的农民群众和农村集体经济组织自愿入股而建立。需要注意的是，申请人如想贷款需要满足一些基本条件，如在该信用社开户、是该区域内农民等。
  第四招：农资产品贷款
  2015年9月，京东进军农村金融，发布一款面向农资信贷领域的“先锋京农贷”产品。以农户种植玉米为例，京东金融根据以往订单给农户授信，农户可以先拿种子，丰收后再还款。这种贷款产品利率相对较低，审核快，但贷款用途非常严格，农户只能购买种子、化肥等农资产品。目前，京农贷只在山东试点，未来有望推广至全国。 2019-09-20 05:01:10
• 155****5665 农民贷款难是制约农村经济发展的关键问题。农房是农民手中**重要的资产，如果农房可以抵押贷款了，对农民来说还真是件好事！
  
  
  
  农房抵押贷款是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。也就是说，农房抵押贷款抵押的是房屋的所有权和宅基的的使用权。这就要求，房屋的权属没有争议，**好有房产证和宅基地证。
  
  
  
  除此之外，农房抵押还有一些要求，1、农民除用于抵押的住房外，应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；2、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
  
  
  
  不难看出，第一条是为了防止农民朋友失去土地，那第二条因为宅基地的所有权是集体经济组织所有的，因此需要由集体同意。
  
  
  
  那如果借款人到时候没有钱还款怎么办？
  
  按照“农对农转移、地随房走”的原则，对抵押物采取转让、变现和诉讼等方式进行处置，处置后的农房产权与宅基地使用权一并转移。因为农村宅基地使用权只能在本集体内流转，抵押物的转让一般在借款人所在的村集体范围内流转变现，但是范围太窄，抵押物处理困难的情况，因此不少地方都将范围扩大一些，如浙江瑞安探索农房在县域范围内的“农对农”转让。
  
  
  
  现在你已经了解了农房抵押贷款大部分情况，那么你的房子能不能抵押贷款呢？
  
  1、农房是农民**主要的财产，一旦完全开放抵押贷款，农民则有失去住所的风险，因此现在农房抵押贷款还是在试点阶段。
  
  2、一般双证齐全，在乡村比较繁华地带，或者临街的农房的房子更容易抵押。这种房子价格估值价格比较高，也更容易在市场上处置。偏远山区的房子很难抵押出去！
  
  
  
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