按揭房怎样抵押给个人?买房贷款买房已付**，尾款迟迟批不下来怎么办

• 137****2086 按揭房已经抵押给银行了，不能上市流通并能依法办理抵押登记。 2019-09-20 01:30:51
• 138****7872 签订抵押合同，办理抵押登记手续，告知原抵押银行。办理抵押登记的时间根据各区县房管局规定。首先你手里要有房屋所有权证原件，然后凭签订的抵押合同到区县房管局申请办理抵押登记手续。
  
  办理二次抵押贷款所需证件
  
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  
  二次抵押房产要求
  
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记。
  
  2019-09-20 01:30:48
• 157****7691 根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下：
  
  1、双方签订一份抵押借款协议
  
  2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。
  
  3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。
  
  4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。
  
  2019-09-20 01:30:45
• 157****4721 如果你一时需要资金用于个人消费或者经营，就可以用按揭房进行二次抵押了。那么按揭房二次抵押需要哪些条件和方式呢？
  
  
  
  房屋二次抵押贷款的条件
  
  1、房产的一次抵押必须为按揭，并且要还款半年以上；
  
  2、房产面积大于40平方米；
  
  3、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  
  4、房产评估价格减去现有的贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%；
  
  5、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；
  
  6、房产产权清晰，无任何纠纷；
  
  7、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年；
  
  8、房产产权清晰，无任何纠纷；
  
  
  
  贷款的方式：
  
  1、二次抵押贷款
  
  如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。比如借款人在某行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。
  
  2、找担保公司垫资
  
  如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
  
  2019-09-20 01:30:42