上悦居自住房怎么样?自住房每个人可以有多个摇号编号

• 136****0765 目前城建上悦居(二期)已经结束申购，项目四至为：东至冯村二路，西至门城西北环线，南至门城泰安路，北至冯村北街。其中二期自住型商品住房地上建筑面积约2.67万平方米，套型主要为约75平方米两居172套、约89平方米三居164套，总套数约336套。销售均价为22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。 2019-09-20 00:46:14
• 157****7327 楼盘名称：北京城建上悦居(二期)
  
  别名：北京城建上悦居二期
  
  城市：北京
  
  楼盘位置：门头沟永定镇
  
  产权年限：70年
  
  建筑类型：板楼, 2019-09-20 00:46:09
• 132****7237 目前城建上悦居（二期）还没有开始网申，自住房摇号指的是选房资格的排序。 2019-09-20 00:46:05
• 154****9321 网友“飞鱼李”：说起购买自住房，有说不完的故事。
  
  经历近3年时间，如今他终于如愿以偿成为城建上悦居业主！大家一起来听听他的购房心路历程吧。
  
  
  门头沟自住房城建上悦居(二期)正在申请中
  
  项目资料
  
  项目地址：门头沟区永定镇
  
  总套数：336套
  
  销售均价：22000元/平方米
  
  网申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn（复制蓝色字体至浏览器）
  
  售楼处热线：400-660-3885转80011
  
  网申截止日期：2016年4月15日上午10点
  
  说起购买自住房，有说不完的故事。
  
  先介绍下家庭情况吧，我和我爱人2011年毕业后来到北京顺义工作。2013年年底北京开始宣传自住房政策，从那时开始我开始关注自住房。当时申购主要考虑是离工作地点近，上班方便就可以。
  
  14年顺义区后沙峪镇金地悦景台吸引了我的注意，这个项目地理位置相对来说上班不远，大约20分钟公交就可以到单位，对我和爱人很有吸引力，所以申购了该项目。但之后随着对项目的了解逐渐失去了兴趣，该项目距离地铁约3公里，步行基本不太现实，郊区的公交又很早就停运，所以这个位置交通是个大问题，另外众所周知地铁15号线进城相当的不方便，需要多次换乘且每一个换乘都需要走特别长的路，真心觉得这个地铁线路对顺义老百姓来说意义不大，没有外界看起来那么方便。另一方面，后沙峪的生活教育医疗等配套也是滞后顺义城区许多，14年才有的物美超市，生活的确不够方便，这个位置虽然地处6环内，但无论生活还是工作都比不上六环外的顺义城区。但当时毕竟手头资金有限，1万9的价格还是有吸引力的，随后第一时间去金地悦景台售楼处了解具体项目详情，不过却是失望而归，该项目主力户型确实够奇葩，我虽然是唯物主义者，不迷信什么风水，但L户型真是让人心里特别不舒服，南北15米，东西3米，狭长的过道，巨大的浪费面积，阴暗的客厅，哎，真是想说爱你很难很难！之后我和爱人果断放弃了摇号，毕竟买房是大事，不能这么凑合。
  
  后来陆续申请了东坝几个项目，但无奈申请人数众多，摇号结果不理想，没有轮到选房就售罄了。不过那时并没有着急，自住房项目很多也很集中。兴盛嘉苑等几个大兴区域项目感觉性价比很高，但摇号还是不够靠前，**终没有选房机会。之后顺义当代北辰项目的摇号有给了我们希望，虽然爱人觉得顺义地处北京东北角区域发展与交通较差，但在我的劝说下她逐渐接受了这个项目。但命运就是这样，经常跟你开玩笑，摇号居然摇了一万多名，彻底没戏。
  
  我们自己也没想到的是，**不关注的门头沟城建上悦居我俩居然摇到了前100号，在接触这个项目前一点不了解门头沟，只知道门城是个游山玩水的旅游胜地，其他基本一无所知。我俩觉得既然能挑一个好房子（第二优先前100号基本楼层户型随便选了），决定还是去考察下，万一是个不错的机会呢？后来事实证明大老远跑过去考察还是很明智的。这个项目位于门头沟新城区，地铁1号线苹果园地铁站西南向6公里，交通不错，房子在建设中的s1线倒数第二站小园站，到苹果园大约十几分钟，到时s1和1号线和6号线就都连起来了，到天安门也就40分足够了，到北京站和西站南站都挺方便。长安街西沿线已经开工了，估计和s1通车时间差不多，都在17年年初。2万2一平，周边新盘均价3.5万左右，感觉还是挺值的。户型特别棒，方方正正南北通透小3居啊，商品房都少见的户型，太喜欢了。项目周边有山有水永定河跟西山，挨着西山景区空气好环境好进城又特方便，在那块生活应该挺舒服的。我和我爱人果断决定就它了！虽然离目前工作地点远，但为了好房子辛苦点也是值得的，毕竟房价上涨太快，普通工薪阶层第一套房买错了以后想换都难。北京城建这个项目周边配套也还可以，毕竟是新城区，发展空间很大。 门头沟区总面积1400平方公里，其中98.5%是山地，1.5%是平原。这1.5%也就是约25平方公里，就是门头沟新城的规划区域。显而易见，山地肯定是无法建设住宅项目的，那么门头沟区的住宅供地只能位于平原和浅山地区。而这也就是位于平原和浅山地区的永定镇和龙泉镇是近些年房子卖得“如火如荼”的主要原因。
  
  这个感受确实越来越明显，提起门头沟，可能很多人都想到是偏远山区，可就在这两年，门头沟入市的楼盘，刚需的都摸到了3万，密度低一点的都挨个3万+，甚至要摸到了4万+。这可是在西六环啊！要不要这么傲娇？仔细看一下帝都的地图，在北京的六环中，西六环中部这一块距离城区**近，因为要避开门头沟的山区，所以六环到了这里，就向城里弯了。所以北京的六环和五环距离**近的也就位于这里。从位于永定镇的西六环卧龙岗桥，到石景山区的西五环衙门口桥，距离才大约6公里。而其他地区的五环到六环，都有10多公里到20多公里。从地图上看，永定镇位于门头沟区的东部，距离六环**近，虽然属于门头沟，但与石景山区就只一条永定河之隔，河对岸就是原首钢厂区。这么一分析，大家也就能明白为什么这里六环外的房价要比其他地方高了吧。
  
  交通方面，轨道交通6号线西延连上S1线，S1线今年年底将通车；长安街西延也是门头沟连接起城六区的一条主干道，预计明年年底完工。高速方面，109国道全线升级，成为一条规划中的高速公路。届时门城将成为北京郊区里交通**发达，环境**优美，空气**清新的现代化新城，北京的第一条磁悬浮列车和长安街的接通，将给这个区域带来巨大的发展空间。综合考虑，这个区域置业前景特别广阔。15年12月初我和爱人在门头沟龙泉宾馆选到了心仪的房子，完美的C户型，完美的15层(^_^)
  
  2016年年初，门头沟龙泉镇诞生了新地王，未来商品房售价铁定破8万了，而且北京城建上悦居周边楼盘也纷纷调价，可以预见2014年到2015年门头沟3万+的房价在2016年要变成4万+了，在好多人不了解这个区域，甚至有些外地人来到北京对北京各个区域有这样那样误解，觉得这个地方就是个“山沟沟”的时候，这个区域的房价已经把绝大多数人秒杀了！贵是有贵的道理的，我从不相信有什么价值洼地。
  
  周边有些人经常把自住房和周边二手房比较，我认为这是非常错误的。首先这本来就是两个事物没有太大可比性，政府对自住型商品房定价也是参照周边新房价格，新房和新房比较有可比性。第二，举个栗子，买新车和买开了多年的二手车也不一样。如果有人说，你买的新奥迪怎么花了35万啊？你邻居买的开了10年的捷达才花了2k，同样是车，同样能开，你真是买的亏大了！所以遇到这种评价我们买自住房的人只能呵呵以对了(^_^)
  
  给准备购买自住房的朋友几个建议，第一要考虑到自己的需求，没有完美的房子。第二要有自己的判断，要实地考察，每个人看房的角度都不太一样。第三千万别先入为主，不了解实际情况就形成自己的判断，周边有人恒大江湾和兴盛嘉苑这样性价比很高的项目摇到小号但因为不了解实情没去选房放弃的，感觉特别可惜。 2019-09-20 00:46:01