什么叫做公积金贷款?住房公积金贷款条件是哪些?

• 159****2791 条件：
  1、借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款（以下简称贷款）之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。
  2、不良贷款记录或不良信用记录。
  3、不是第三套房。
  办理：
  1、1、受理：借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人及抵押人户口簿、身份证原件、婚姻状况证明（抵押人已婚的，需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证及单身声明；抵押人单身的，提供单身声明，房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料）、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款收据原件等材料及复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。
  2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费（委托中心招标选定的代理公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同）、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图复制费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、印花税后，中心与借款人签订借款合同。
  3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。
  4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。 2019-09-19 19:21:43
• 146****2029 职工购买新建商品房申请个人住房公积金贷款需要满足以下条件：
  1、借款人及共同借款人具有合法有效身份证件;
  2、借款人及共同借款人具有完全民事行为能力;
  3、借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力;
  4、借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房**款;
  5、借款人或共同借款人按规定正常连续足额缴存6个月住房公积金;
  6、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订公积金贷款合作协议;
  7、借款人及共同借款人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。
  职工购买存量房（二手房）申请个人住房公积金贷款需要满足以下条件：
  1、借款人及共同借款人具有合法有效身份证件;
  2、借款人及共同借款人具有完全民事行为能力;
  3、借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力;
  4、借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文
  件，并按规定比例支付购房**款;
  5、借款人或共同借款人按规定正常连续足额缴存6个月住房公积金;
  6、借款人所购住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，房龄不超过39年，且售房人及共有人具有完全处置的权利。
  7、借款人及共同借款人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。 2019-09-19 19:21:37
• 136****9614 住房公积金贷款申请条件是什么？
  
  1.缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。
  
  2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁
  
  3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
  
  4、申请人已按规定支付购房**款;
  
  5、申请人提供符合本规定要求的担保;
  
  6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
  
  7、符合公积金管委会规定的其他条件。
  
  借款人委托中介公司代办流程：
  
  第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  
  第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  
  第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  
  第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  
  第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续。 2019-09-19 19:21:30
• 133****8781 　　住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  　　个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
  　　房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
  　　符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
  　　首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
  　　在法定退休年龄内，贷款年限**长期限为30年；贷款额**多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。 2019-09-19 19:21:22
• 133****0847 个人申请住房公积金的条件是：
  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
  3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
  5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
  7、同意用所购住房做抵押。 2019-09-19 19:21:16