房产证没有下来是不可以更名的，只能在房产证下来后办理更名手续。房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。
全部3个回答 >经济适用房没房本可以更名吗？可以买卖过户吗？
156****0905 | 2019-09-19 13:26:45
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145****9376 《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...
《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。
可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《**高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
2019-09-19 13:27:27 -
154****3858 经适房是有资质要求的。不是说你有钱就可以购买，
你买下后，也不是说你想转让就转让，想更名就更名。
需要办理过户手续，才可以，一是，转卖给有资质购买经适房的人员，
二是持有满五年，缴纳土地出让金和契税，等税费，办理正规商品房房产证，再随意过户买卖他人。
2019-09-19 13:27:17 -
137****0715 经济适用房满不满五年可以过户主要看房产证和契税完税凭证！！
如果您的契税完税凭证满五年的话也可以过户！！
2019-09-19 13:27:09 -
154****5310 五年之后，还清贷款，补齐差价，缴纳土地出让金，办理完毕住房正规商品房房产证，契税证，土地证，
之后，就可以任意过户买卖，
2019-09-19 13:27:05
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一、为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》精神，建立和完善多层次的住房供应体系，解决城镇低收入家庭的住房问题，依据中、省有关房改政策和国家建设部颁发的《城镇廉租住房管理办法》，结合我市实际，制定本办法。 二、城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口中无住房、无固定职业的低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 渭南市城区家庭收入在4000元人民币以下者为低收入家庭（以后随经济发展和居民生活水平的提高对此标准再行调整）。
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1. 5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，5年以前的不需交；2. 第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）；3. 6元／平方米的手续费（房管局收）；4. 房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5. 公证费**高300元。
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第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上. 第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人. 如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房. 5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房. 5年之内税费: 营业税:5.5%(卖方缴纳) 个人所得税:1%(卖方缴纳) 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10% PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有. 5年之外税费: 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:总房款的10% 所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!
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经适房可以出租吗？1、经济适用房出租是不合法的。因为政府是明确规定禁止出租经济适用房的，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如2005年杭州市政府颁发的99号文里，明确规定禁止经济适用房出租。在现行的《杭州市经济适用住房管理办法》中，也有写明，经济适用住房不得出租，不得改变其使用性质。2、如果将经济实用房出租，则属于运营领域，违反了国度向其发售经济实用房的初志。从全体公道的角度看，出租经适房前必要补缴收益是正当的。经适房可以出租吗？经济适用房出租有限制吗？经济适用房出租有限制吗？1、受产权方面的限制。根据国家七部委2007年11月19日出台的《经济适用房管理办法》相关规定：第33条个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。2、同时，根据该办法第三十条之规定：第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。所以说，出租经济适用房受到产权方面的限制。3、居住年限的限制。根据规定，经济适用房作为社会保障性质的商品住宅，自购买合同备案之日起，不满5年内不得直接上市交易，也不允许出租。居住人在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。
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