北京自住房质量怎么样?自住房摇号第三优先组是否就没机会了

• 134****0787 从目前趋势来看，有随行就市的上升空间。 2019-09-19 07:17:34
• 131****3425 龙冠冠华苑合同存在霸王条款
  具体内容如下：
  主合同第十六条交接手续“（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责维修，维修时间由双方协商确定。维修期间不视为出卖人逾期交付房屋，且出卖人不承担赔偿责任。买受人不得以查验该商品房时发现其质量或其他问题为由拒绝办理房屋交接手续。”
  合同中买卖双方权责不对等，显失公平
  合同中卖方违约责任：
  主合同第十四条逾期交房责任 1-（1）中规定“卖方按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”；
  主合同第三十二条产权登记（一）初始登记“1、……如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。
  主合同第三十二条产权登记（二）转移登记“2、因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。 2019-09-19 07:17:30
• 136****3084 北漂买房需要具有北京市购房资格，例如社保、完税证明等方面的要求。 2019-09-19 07:17:26
• 158****3827 层高缩水、窗户太小、采光不佳……自入市以来，北京自住型商品房质量问题便受到购房者的诸多吐槽。近日，北京**便宜的自住房——“采育当代满庭春MOMA”项目，被曝出3栋楼混凝土强度不达标，已被勒令停工一个多月再度使舆论对自住房质量质疑声再度升级。
  
  自住型商品房质量问题再次成为舆论关注的焦点，是什么导致了自住房品质降低呢？
  
  昨天，北京市大兴区建委表示，该项目6、7、8号楼经检测达不到设计要求，已施工部分要全部返工重建。对提供不达标混凝土的企业，北京市住建委已经立案调查。
  
  质量不合格，北京大兴自住房项目被停工
  
  “采育当代满庭春MOMA”自住房项目，位于北京市大兴区采育镇，距离北京市南二环还有约50多公里距离。记者昨天上午赶到项目工地，几个施工人员说，1到5号楼还在施工，而6到8号楼因“混凝土强度不够”停工，并已经开始“拆架子”。
  
  施工人员1：“678已经停工了，质量不行，混凝土强度不够。”
  
  施工人员2：停工了，我们在拆架子，正在拆。
  
  据了解，设计方案中，6号楼和8号楼都是28层的住宅，7号楼为27层住宅。7月27号，这三栋楼部分混凝土测试数据不达标，停工并等待**终的检测结果。大兴区住建委工程质量监督员王金海说，混凝土强度不达标，会影响结构安全。
  
  王金海：相应的混凝土肯定要承受相应的压力，现在如果达不到设计要求的强度，它就抵抗不了楼整体传过来的荷载，楼肯定是不安全的。
  
  昨天下午，大兴区住建委主任刘振宝接受了中国之声的专访。他表示，6#、7#、8#楼已施部分的局部，经检测主体结构达不到设计要求，全部返工重建。
  
  刘振宝：整个检测的数据，大部分达不到设计要求，四方，设计、施工监理、总包,就给区建委来函，就准备采取全部的返工重建。
  
  记者：现在678号楼建的怎么样了？
  
  刘振宝：整个678号楼地下两层，还有一层，局部到二层，个别地方做到三层。
  
  大兴区住建委要求：返工重建过程中，不能出现二次损伤；希望建设单位组织准业主到现场监督；要求施工方做全程录像，并尽快在一定范围内公布相关信息。对于这次自住房质量问题，北京市住建委已责成大兴区住建委认真调查处理，并要求其在全区开展拉网式、全覆盖工程质量大检查。
  
  
  
  “自住房本身定价”能否成为影响质量的借口？
  
  价格比周边商品住房低30%左右，自住房被追捧的同时，质量问题也屡遭吐槽，甚至有专家称，不要对自住房品质有过高的预期。北京市住建委日前下发通知，要求保证自住房与其他商品房同样的品质。低价到底会不会影响自住房品质？
  
  采育自住房项目部分混凝土不达标是如何被发现的呢？大兴区住建委主任刘振宝告诉记者：施工过程中，每一批混凝土试块都要送检，问题是在常规的结构检测中发现的，比较及时。
  
  刘振宝：从7月2号打的混凝土，留的试块，27号就发现第一批数据就出来了，不太好，就停工了。所以我想说，这件事从发现到各方面，应该说施工单位还有监理单位都尽了**大的保障。
  
  记者：这个是常规检查发现的，还是群众举报？
  
  刘振宝：常规检查，是日常工作
  
  关系到结构安全的混凝土为何会不达标？据了解，该项目混凝土供应商将货单转给了一个没有资质的“分站”，正是这个无资质的搅拌站供应了强度不达标的混凝土。北京市住建委已经对其立案调查。而采育自住房项目其他在建工程，没有发现混凝土不达标的问题。
  
  返工重建的损失由谁承担？大兴区建委已经成立专项执法检查组，对项目责任主体履职情况，工作决策程序、安全质量主体责任、材料设备采购等各环节进行调查核实，将依法依规对责任主体进行严肃处理，以警示从业单位和责任人。
  
  刘振宝：严格讲，这个损失应该由责任方承担，但是现在的责任还没有确定，下一步区建委，根据调查情况，对各方履职行界定清楚之后，按照要求分头承担。
  
  据了解，“采育当代满庭春MOMA”项目，是北京单价**便宜的自住房——为9500元/平方米。刘振宝强调，定价不是影响自住房质量的理由。该项目已被区建委列入重点监管名单。
  
  刘振宝：自住房本身的定价，不是影响质量的理由，而且北京的自主方定价，从整个成本上来说是没问题的，所以不存在这个方面的问题。 2019-09-19 07:17:21