问一下办理房产过户流程是怎样的？

• 156****4832 房产证过户需要什么材料：
  1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
  4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2019-09-19 00:50:49
• 151****8405 一、过户需要的手续
  1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
  2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
  3、买卖双方去房管局办理过户手续。
  需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
  二、房产过户的流程
  1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
  2019-09-19 00:50:43
• 157****0063 房产过户需要以下手续和流程：
  1、签订合同交付定金;
  2、去银行申请购房贷款;
  3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
  4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
  5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
  6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
  7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
  8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款，也可以按照约定在签订合同之日支付**款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结;
  9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
  10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
  房产过户提交的资料 ：
  一、送件→评估(12个工作日)
  到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
  1、房产证原件及复印件一份;
  2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
  3、房地产买卖申请审批表一份;
  4、房屋产权登记申请书一份;
  5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
  6、买方身份证原件核对及复印件二份。
  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 2019-09-19 00:50:36