房价一直再涨嘛，这个是不用说的，你想了解的是深圳小产权团购网的房源信息吧
全部3个回答 >有谁知道小产权房如何办房产证吗？
157****9732 | 2019-09-18 23:24:16
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134****6585 能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。 2019-09-18 23:24:57
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148****9872 小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。
一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。 2019-09-18 23:24:40 -
142****9008 1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。
2、不是开发商开发的（是个人建筑）
3、肯定办不起证件的房子。
4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）
5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:
现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）
2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。
3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。 2019-09-18 23:24:34 -
134****1881 小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。 2019-09-18 23:24:28
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国家目前对小产权房的态度：购房合同国土房管局也不会给予备案，目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而是由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的，所以叫做“乡产权”，小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房目前不可以补办房产证，不能办理产权证，具体什么时候能办理，小产权房为集体土地建设的住宅，也未办理审批手续。目前全国小产权房很多，因此国家强令禁止，需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。小产权的房子是没有房产证的，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。
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小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
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小产权房拆除按照以下标准赔偿小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况，对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置赔偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。小产权房拆除后如何赔偿小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子，则看所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。
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小产权房不能办理房产证。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
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