贷款买房虽然没有多高的门槛,但是你真的有还款能力吗?往往很多买家会高估了自己的还贷能力,而导致自己的生活过的过于拮据。因此,在贷款买房前,你是否该了解一下自己的还款能力呢?1、**能力计算自己的**能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解。
全部3个回答 >住房商业贷款怎么办?买房子贷款利息怎么算 贷款怎么还款**划算
155****2971 | 2019-09-18 21:59:06-
137****4837 是相对来说,公积金贷款的利率比较低,所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道自己是否满足商业贷款转公积金贷款的适用条件,也不知道流程是怎样的?微评君整理了商贷转公贷的办理指南。
由商贷转为公积金贷款
不熟悉办理流程的
估计要跑好几趟
了解清楚,让你少走弯路!
商贷转公贷办理条件
办理商业贷款转公积金贷款,首先用户需要满足以下条件:
1、申请人需要连续、足额缴纳住房公积金1年以上;
2、申请办理商转公的住房,需有不动产权证,且已取得不动产权证未满一年的房产;
3、房产为二手房的,房龄自竣工之日起不得超过15年;
4、符合公积金管理中心规定的其他条件。
简单来说,你得缴纳一年的公积金,并且已取得不动产权证且未满一年的房产,基本就符合条件了!
温馨提醒:申请商贷转公贷时,因各种原因还没办出不动产权证书,是不可以用购房合同代替不动产权证书的!
商贷转公贷办理流程 2019-09-18 22:00:19 -
135****8223 买房办理商业贷款的时候,需要按照一定的流程办理。准备好相关的材料提交给银行,与开发商签订抵押贷款的合同等手续都是比较重要的。在办理商业贷款的时候,个人的信誉度和贷款的偿还方式等确认,都是需要在办理商业贷款的时候需要格外注意的。
一、买房商业贷款怎么办理
1、准备申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。
2、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
3、购买保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
4、签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
6、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
二、办理商业贷款要注意什么
1、办理贷款前,先查询个人征信
如果个人信用记录不良,银行将拒绝发放贷款。因此,个人在贷款前,可登录银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好,则不用担心。
2、提前准备好相关资料。准备好身份证、收入证明、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账,须是月供的2倍以上。
3、确定贷款年限和还款方式。贷款年限不得超过30年,贷款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,则利息越少,月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。
4、贷款发放后,按时还款。贷款发放后,要按时还款,注意不要逾期。留意还款日,碰上节假日,要提前将房贷转入还款卡中,以免因假期原因延时,导致逾期还款。
在办理商业贷款的时候,确认好还款额度和还款方式比较重要。这决定着后期还款金额的变化。当然了,无论选择哪种还款方式,办理商业贷款,还是选择**适合自 2019-09-18 22:00:15 -
142****5669 一、提前还贷的要求:
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
2、贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上;
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。
二、提前还贷程序:
先到贷款银行提前申请,批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有,也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。
银行先出提还贷清单,按单的上给钱或存在月供账号扣款;
如果是全部还清的话,银行给你一套还清贷款证明及你的地产证到国土局注销抵押登 2019-09-18 22:00:11 -
133****5382 1、还清贷款后,到你所贷款的银行,找个人业务部,开具《撤销抵押登记证明》。
2、银行会把贷款时办理的《房屋他项权利证》交给你,让你自己去房管局办理撤销抵押手续,或者由银行人员办理,取回《房屋产权证》交还贷款人。
3、如果银行叫你自己办理,具体步骤如下:房屋所有产权人必须到场,带上身份证,和《撤销抵押登记证明》、《房屋他项权利证》,到房管局产权科办理撤销抵押手续,取回《房屋产权证》。
房产人阿斌为你解答。 2019-09-18 22:00:07 -
137****7220 商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先,贷款条件,主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形,比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途,根据《个人住房贷款管理办法》规定,贷款仅限于购买普通住宅,但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度,各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限,此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄,且**长不超过30年。
商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作,结合国家规定,一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤:
1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款;
3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行;
4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;
5、贷款人接受借款人的委托,依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
6、划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款,一般需要提前一个月通知贷款银行,以便于贷款银行及时扣划相应的金额。 2019-09-18 22:00:01
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对于你这种情况,房子贷款提前还款是没问题的,银行是允许的。有以下几种还款方式:1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式,不同的还款方式每个月还款的资金不同,根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。
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买房提前还款利息的算法要看贷款的方式。提前还款可以分为全部提前还款和部分提前还款两种情况。 全部提前还款的意思是借款人一次性结清贷款本息。全部提前还款之后,利息计算会截止到还清银行本息的当日,就是说你借了银行多久的钱就会算多久的利息。 部分提前还款的意思是提前归还贷款的一部分本息,这种情况基本不会有加收违约金或者利息的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
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房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还房贷的方法有以下两种:1、全部提前还清全部提前还清不难理解,就是借款人将所欠贷款,一次性全额还清。这时,就可以持相关材料,到房管局办理撤销抵押手续,您就拥有了房屋的完全产权。2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种:一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况,选择提前还房贷的方式。在提前还房贷,不妨先去贷款行咨询。
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目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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