北京的经济适用房可以卖吗？怎么买房呢？

• 156****5312 1、一类经济适用房：此类房产满五年后可上市交易（满五年认定标准为房产证登记日期满五年或者契税表填发日期满五年），交易时产生税费大体与普通商品房一致，唯一不同的是一类经济适用房需要向房屋所在区县的保障房管理部门缴纳综合地价款，缴纳标准为：2008年4月11日之前购买的一类经济适用房缴纳网签价的10%，2008年4月11日之后的缴纳网签价的70%。但是现在购买一类经济适用房需要具备购买一类经济适用房资质的人才能购买，需要注意。
  2、二类经济适用房（房本上一般标注为“按经济适用住房管理”）：此类房产也叫回迁房，可以上市交易，没有年限限制，交易时产生的税费与商品房大体一致，唯一不同的是此类房产在交易时会产生网签价3%的土地出让金。
  3、央产房中按经济适用房管理的房屋：此类房产需要咨询单位房管部门，或者去北京市蓝岛大厦央产房上市大厅咨询是否可以交易，一般来说是不允许交易的。 2019-09-18 17:15:57
• 142****5332 可以买卖，但是，这有条件限制。
  一是，如果已经转为个人完全产权的，这个就完全由个人处置，买卖转让或者赠予等等。这是可以买卖的。
  二是，没有完全产权的有两种情况。
  1、完全住够满五年的，可以申请产权，变更登记后可以买卖、转让或者赠予。
  2、不满五年的，这个还不是自己所有的产权，相关部门是可以按照一定程序收回的。这个是不能够由个人买卖的。
  三是，十八大刚出来一项规定，按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，以后经济适用房有两个方案，要么上交80%的税，或者以后如果你卖的话国家有优先权收回此房屋的（这两个方案现在不知道执行没有可以去当地房地产交易中心咨询每个地区政策落实的不一样），并且经济适用房如果交易的话需要你当初和国家签订的经济适用房合同上面的日期满5年之后才能上市交易。这种只能在五年后，才能由个人买卖。
  2019-09-18 17:15:51
• 152****4692 5年后属于你的财产，但是要卖的话，买家需要有购买经适房的资格，否则需要交纳与周围同地段商品房差价。对你来讲只要到相应房管所办理即可，允许买卖。不过你卖了经适房既不能再次申请——需要注意。
  卖房时候需要的手续，直接到当地房管所办理即可。
  
  (一)具有市内四区常住户口5年以上;
  (二)人均住房建筑面积低于20平方米;
  (三)人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入（家庭年收入3.8万）。
  申请人在销售项目申请购买期限内向市住宅发展中心提交下列材料:
  1.《购买经济适用住房申请表》;
  2.户口簿、身份证;
  3.住房情况证明;
  4.年收入证明;
  5.婚姻状况证明。
  2019-09-18 17:15:47