单位集资房没土地证可以过户吗？应该怎么做呢？

• 147****2071 乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
  同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
  由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
  2019-09-18 16:24:29
• 143****2759 1、权益当然是有保障的，因为你有房产证。
  2、一个项目在建设之前就应当取得国土证，而后建成房屋出售，再后办理分户房产证和分户土地证。因此，建议你先搞清该门面是否有大的国土证，若有那你可根据大证办理分户土地证，若没有（理论上不成立）那暂是待相关处理办法没有出台前，是无法办理土地证的，当然你问的是房产证( 见3)。
  3、至于是否可以办理过户问题，理论上应该是有双证后才能办理过户手续的，当然若你能提供大的国土证或其它特殊情况，房管部门同意后，也是可以办理的。
  2019-09-18 16:24:26
• 148****0321 应该不能过户，须先不办卖方土地证，两证齐备方能过户。
  但个别地方的房改房过户是乎审查得不是很严，你**好问问当地房产登记部门。
  2019-09-18 16:24:22