深圳村委集资房有房产证吗？应该怎么查询呢？

房产证是买卖房产的必须有的！没有房产证等就不能直接进行买卖！你看看开发商五证有没有齐全，应该悬挂在售楼处比较明显的地方！没有齐全的话就不能办理房产证，尽量要买有房产证的房屋，以便以后的交易房产之类的！

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要考率建筑规模，大一些的好一点，会有正规物业；然后土地归属，集资房的话土地所有者越多越好，因为这样牵涉到更多人的利益，就更“安全”；房子地段合适否，再看是**空间是否能达到预期。另外，朋友之间的生意不好做哦，尤其是牵扯到重大利益问题。现在的集资房还是挺多的。其实呢，我就是卖村委集资房的。现在公司正在主推的楼盘是在龙华清湖地铁站200米，3栋22层，位置极好，村委集资房。均价5680。A栋是写字楼，只租不售，建筑总面积约 40000 ， 一、二楼商铺，三至二十二楼住宅。地段优势：占据龙华、观澜两中心的繁华区，地铁四号线清湖站的**。规划远景：与福田后中心深圳北站，位于深圳龙华与清湖高新区的交通咽喉之地，区位优势明显。 接驳优势：紧邻龙华汽车站，与各地之间的接驳方便快捷。 **潜力：紧靠梅龙路北段，为政府规划的城市中心，直通梅林检查站往福田方向，北接机荷高速。 到深圳北站仅需10分钟，高铁连接了各地的交通枢杻。

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　有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项：　　1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。　　2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。　　3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。　　在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题：　　1、房主是否有房产证;　　2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权;　　3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。

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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

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集资房的土地使用性质是属于国家划拨，商品房的土地使用性质是出让，所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，然后才能拿到土地使用证，拿到土地使用证后才能进行交易过户的。希望我的回答能帮助到你。

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