如果是办赠予:1.要先评估(评估费),公证(费)2.个人所得税。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发[2006]108号文的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果你转让的不是家庭唯一生活用房，那还是要交个人所得税，目前各地税务部门的做法是简易的核定征收。1-2%税率。但按赠予方式有个大问题，就是按《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)如受赠人再次转让,那需以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。这个税额是相当高的.除非你以后不再卖。3。契税、印花税和土地增值税。只要你发生了产权变更，契税都要交。按照《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1\%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。4。其他该交的附加税。城建税和教育税附加。象你这种情况，5年以上，免营业税，也是不需要缴这两附加的。如果是以交易方式：1。手续较简便。交易金额自己掌握。2。可以省去公证，评估。3。营业税.按照《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号））规定，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。4。其余如个人所得税、契税、印花税、土地增值税和两附加税都大致相同。费两者都一样，忽略不讲。所以，办赠予和交易，主要的差别是营业税和个人所得税。目前因为营业税优惠，你这套房子是不用缴的。那从个人所得税上筹划，当然是走交易更为优惠及实在些。
全部5个回答 >集资房可以改名字吗？谁能说说呢？
137****0298 | 2019-09-18 15:11:11
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134****9281 集资房没有房产证，不可以更名。只可以在集体土地使用证上更名。 2019-09-18 15:11:35
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131****7190 1、未取得房产证和土地证的单位集资房，不可以更名交易。
2、《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
3、上述第（六）项很清楚，未依法登记领取权属证书的，不得转让，因此，未取得房产证和土地证的单位集资房是不可以更名交易的。
2019-09-18 15:11:29 -
136****0590 首先，教师的集资房是可以办房产证的，如果没有来得及办，你要看是哪个公司给开发的，或者是**开发的，并要求卖你房子的人和你到办理房产证的部门写个说明，三方都签字，承诺到时候办理你的产权才行，要不然空口白话，没用的。
2019-09-18 15:11:26 -
153****4446 过户的手续本来是保护房屋确权的，但是你这样的改名方式严格的来说是执法瑕疵不认可的，但是各地方的地方政策可能不同，关系网能帮你省去很多不必要的费用，你找一家能力强的中介机构这样的事都能办理，除了疏通关系的钱跟公司的辛苦费也不涉及到其它费用，但是如果你走正常的途径就会很麻烦可能你都无法办理。
2019-09-18 15:11:22 -
146****7966 现在有一些这样的情况，**好核实一下对方的情况和房子的各种手续如规划、建设、土地等，如果属实合法，应该没问题。 2019-09-18 15:11:19
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遗嘱合法有效，依照遗嘱继承1、父母生前具备完全民事行为能力，意思表达真实的情形下，可以就其个人财产进行处置，指定遗产继承人，该指定继承人可以是子女之中的一人或几人，也可以是其他公民或法人更可以将个人财产，在其去世之后，捐赠给国家。2、遗嘱可以到公证机关办理公证。可以自书遗嘱，经立遗嘱人本人签字，写上年、月、日代书遗嘱应有两个以上见证人在场，并经见证人和立遗嘱人签字，附年、月、日以录音形式立的遗嘱，应当由两个以上见证人危及情形下，可以口头遗嘱，口头遗嘱应由两个以上见证人见证，危及的情形消除后，应进行自书或代书遗嘱，之前所立口头遗嘱无效3、无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人或与继承人、受遗赠人有利害关系的人，不能作为所立遗嘱的见证人司法依据《中华人民共和国继承法》16条、17条、18条
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集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。 购买集资房的职工用住房公积金抵交**款同时，还可申请住房公积金贷款。 具体流程如下： 1、准备资料： ①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份 ②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载) ③结婚证(或婚姻状况证明 )原件及复印件二份 ④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份 ⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份; 2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》; 3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给
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1、按规定，没有房产证的房屋不能交易。2、如果你卖了，应该没有人管（部队除外），如果房屋**了，应该没有事，如果贬值了，小心买房人来找你退房
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单位的集资房 要看建房者手续全不 手续全是向银行贷款按揭的 集资房好 我家有4套都是单位的集资房
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