公务员集资房能过户吗？可以买卖过户吗？

• 133****7051 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。 2019-09-18 14:08:07
• 145****5597 公务员购买集资房后能不能再买商品房
  公务员一般来说都是买集资房，因为这样的房子有政府补贴，价格上面也会相对来说便宜很多。如果你已经买了集资房，相对来说是可以买商品房的，如果你觉得那样不好的话，可以不用自己的名义买房，以自己伴侣或者小孩的都可以。
  1、对社会没有公示力，这样的房屋如果各项手续齐全首先要看是不是有房产证单位集资建房的房产证有两种情况，买了也没有什么太大的风险，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证。
  2、一般情况当然没有什么风险，这种产权证只在单位内部承认，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证。
  3、另一种情况是单位办理的是小产权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，可以正常居住使用，这种小产权房的价格都相对低一些，产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的。 2019-09-18 14:08:03
• 144****5954 单位集资房如果是正规报建的房屋，并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的：
  1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证件；
  2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》，并办理了《房地产权证》；
  3、办理《房地产权证》后，单位还对每一户进行析产手续，把整体建筑分割成一套一套住房。
  如果具备以上条件，集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件，集资房产权会存在纠纷的可能性，购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。 2019-09-18 14:07:57