有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用.
全部4个回答 >集体土地证能贷款和买卖吗？谁知道呢？
147****2634 | 2019-09-18 10:26:55
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136****8557 基本上现在没有银行肯做了，实际可操作性太差，因为借款人一旦违约，集体土地银行要处理起来相当难。
2019-09-18 10:27:15 -
148****8359 属于村集体的土地是不需要确权的，如果一定要确权，那就必须登记在村民个人下面。因为集体土地是属于村集体的，个人只有使用权而没有所有权。买卖、出租、抵押集体土地都是不允许的，是与国家政策想抵触的。 2019-09-18 10:27:12
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148****9266 国家明文规定，集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此，对银行来说，集体土地证不能作为抵押物，也不能变现，所以集体土地证不能贷款。所以若想申请抵押贷款，可以用名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。
此外，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。但是，现在有很多地方信任社，对农村房屋也可以办理贷款。这实际上是一种信任贷款，房屋抵押只是一种象征意义，并非严格意义上的抵押。
2019-09-18 10:27:06 -
146****1590 集体土地不可以买卖，但是不代表该土地上的房屋不能买卖，只要你当初买他的房子有合同并且支付相应价款，你们有权要求卖方给你们办理过户手续。
2019-09-18 10:27:03
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对于很多大城市来说，人口众多而土地面积却是非常有限的。房屋的价格也是水涨船高。对于许多外来打工的人来说，住上小区恐怕这个是一个困难的事情，那么这就铸就了城中村。随着城中村改造、建设的步伐不断的加快，越来越多的人开始在集体的土地上建筑房屋，进行租赁。对于一个房屋的租赁倒也没有什么特别之处，就会有人想到，集体土地上所建筑的房屋可以进行自由买卖吗？我国实行土地的公有制，城市市区的土地属于国家所有；
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集体土地证是不能分割到户的，只有国有土地性质的才可以分割，每家每户都有独立的房产证和土地证！
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集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。 土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税。 如果你只是为融资的话，我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高！集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的！
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根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。
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