“将大片农村土地使用权买了永久使用”，没有法定依据支持！违反土地法等法律规定，属于违法~
全部5个回答 >农村集体土地可以终身买断吗？有什么建议呢？
136****0619 | 2019-09-18 09:49:11
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132****8467 这个的话，首先你得买断土地，要符合法律规定，也就是本村经济集体成员之间才有可能进行房屋土地的买卖和长期的流转租赁，如果是非本村的，花多少钱都不能合法取得的一个使用价值和使用权，这是硬的规定啊，另外的话现在也重点是禁止城市人到农村去购买土地建住宅豪宅，然后新建娱乐场所，休闲场所，休闲会所等。
一切得按照法律的规定来办事，严格依据法律，对各方面都是一个保证。 2019-09-18 09:49:27 -
137****8842 农村土地属于集体所有，不能出租用于非农业建设。村委会的做法违反土地管理法，属无效合同。 2019-09-18 09:49:24
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133****2553 原则上是不能的。在文革时期是叫反社会主义的。在建国后为鼓励发张生产。现在土地国有，私人不 能买断的 。但是在土地所有者手中买的且有证据的可以。具体情况具体分析
2019-09-18 09:49:19
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: 国有土地的所有权人是国家,一般由各级政府代行国家土地的管理（也有列外，黑龙江垦区的土地属于国有土地，而它的管理权人不是政府，而是垦区（黑龙江农垦总局）自我管理与使用）。 集体土地的所有权为农村集体经济组织（村或相应的组织），
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有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。” 这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。
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国有土地证分两种，一个是国有划拨性质土地，一个是国有出让性质土地证。国有划拨和集体性质，基本是一样，该土地，没有缴纳过土地出让金，这样土地盖的房子，就是小产权或者公房，是不允许买卖和不能办理过户的，此类土地没有标注年限。缴纳了土地出让金，就可以办理国有出让性质土地证，就像一般家庭商品房，注有土地使用年限，
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