建筑面积是房管部门核定的,不是与开发商协商的,赠送只是开发商的销售策略,阳台全封闭计算全部面积,不封闭计算一半面积。
全部3个回答 >户型图赠送面积怎么看?买房子赠送面积能算到宣传单价里吗?
138****8350 | 2019-09-18 00:46:31-
145****4620 按理应该按照合同计算,继续是“送”。为什么加引号?因为事实上就没有真正“送”的面积,都是花钱买的,只是开发商的一种销售手段而已。 2019-09-18 00:46:57
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133****1610 没有看到户型图。正常如果有赠送面积开发商会给你说清楚的。还有如果有赠送面积户型图上会有虚线表出来。上面也会附些备注内容 2019-09-18 00:46:53
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143****8651 按照图示计算: 146.97+25(公摊面积)+2(飘窗)=173.97:
售楼部说的面积128。(公摊面积、只算一半的、全算。)
173.97-128=45.97面积反而多45.97。基本上等于赠送面积47.
2019-09-18 00:46:50 -
157****3151 一、查看门窗
1、户型图中,每一个部位都有专门的图形表示,门在户型图中通常是用扇形表示的,其代表推开的动作以及范围。如果扇形是在里面的话,就代表着门是向里面推开的,如果扇形是在外面,就代表着是往外开的。
2、不同类型的窗户也有不同的图像表示,窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。普通窗户的画法是三种不同类型中比较简单的,就是简单的三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端与普通窗户一样有三根线,而下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,就是看上去会大一些,如果不能一眼认出来,通常户型图上也是会有标识的。
2019-09-18 00:46:47 -
153****7185
150㎡以下的极小别墅产品正成为高端产品市场上的小鲜肉。凭着较低的总价和较高的居住实用性,极小别墅正成为改善型客户和城市中产阶层的新宠。
而开发商们在这类极小别墅的设计上可谓花尽了心思,不但要拼谁的附加值高、赠送面积多,还得拼谁家面积做得小、总价控得低。
明源君今天给小伙伴推荐20套热销的极小别墅户型图,看这些别墅的设计师是如何突破极限在**小的面积中做出**高性价比的别墅。
【居住型别墅】
设计要点:1.更强调居住的舒适性和功能性;2.对卧室数量、厨房的面积要求、功能间(衣帽间、影音室等)完善程度要求更高;3.多是以联排或叠墅形式体现。
★万科桂语里
上市时间:2015年9月
城市:杭州良渚新城
建筑面积:137㎡
实用面积:约175㎡
户型:四房两厅三卫
2019-09-18 00:46:37
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赠送面积如今入市的新盘越来越多,除了降价,赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点:“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气,就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗?先看户型图,一般情况下,阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块,都是指赠送面积。还是以中信凯旋城的户型图为例。图中橙色块的几个阳台、入户花园为半赠送面积,灰色块飘窗为全赠送面积,怎么样,是不是很诱人?这一套更夸张,除了基本的飘窗赠送之外,厨房、公卫、书房以及一个小客卧均为全赠送,入门的玄关及餐厅的部分面积为半赠送。小新目测,赠送面积达到建筑面积的一半,50%赠送率!不心动才怪。那么为什么有的开发商可以送这么多面积?简单的说,赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计既可以利用,又不算入或只计算一半面积的居住空间,说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建,建成后变成了厨房或房间;或利用层高加隔层,做成复式户型等。**需要购房者注意的是,赠送面积是写不进房产证的!以后也不可抵押,拆迁的时候得不到补偿,**坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然,**后一个情况是基本不会出现的,具体原因,你们都懂得啦。小贴士:买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型,购买“赠送面积”户型的话,首先要看价格是否真划算,实不实用,千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。
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在买房过程中一定要知道户型图应该怎么看?下面我们就一起来看看吧!1、比例户型图是根据房屋按照一定的比例呈现在图纸上的,购房者在看户型图的时候要注意计算房屋内部的比例是否合理,并不是说建筑面积的大小,主要是看房屋各个部分的布局是否合理。例如,在小户型中,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。2、方向购房者也可以根据户型图来判断该房屋的朝向,很多户型图有标注南北方向,如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东,但在看之前还需要向置业顾问确认一下。确认方向后,就可以看这个户型
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按理应该按照合同计算,继续是“送”。为什么加引号?因为事实上就没有真正“送”的面积,都是花钱买的,只是开发商的一种销售手段而已。
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没有看到户型图。正常如果有赠送面积开发商会给你说清楚的。还有如果有赠送面积户型图上会有虚线表出来。上面也会附些备注内容
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