一房多卖人找不到怎么办?卖一手房和卖二手房的区别

• 137****6806 （一）回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。
  （二）未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。
  （一）一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
  （二）严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
  （三）买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
  （四）要求卖方的配偶签名 实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。 2019-09-18 00:28:55
• 143****2418 我现在的情况跟你一样，不知道该怎么办 2019-09-18 00:28:51
• 131****4321 首先要看你有没有签订《商品房买卖合同》，如果没签那没办法了，如果签了就往下看。
  我们要理解，房屋登记备案不同于预告登记。预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。《商品房预售合同》的登记属于预告登记的性质，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。这种预告登记和房屋登记备案有根本的差别，而且法律并没有规定这种备案具有什么效力。因而房屋登记备案只是行政管理范畴，法律并未赋予其与预告登记相同的法律效力，即不能产生具有登记请求权的物权效力，不得对抗第三人，不享有排他权。 2019-09-18 00:28:48
• 134****2714
  人生中要经历多个“第一次”
  
  而“第一次买房”
  
  是其中意义非凡的一个
  
  
  
  
  
  
  
  房子是动辄几十
  
  甚至几百万的消费
  
  任谁也会慎重再慎重
  
  一套称心如意的住房
  
  对家人来讲太重要了
  
  然而下面这些点
  
  忽视一个
  
  都可能给你带来相当的麻烦
  
  你都了解过了吗？
  
  
  
  买房心态
  
  
  
  
  
  
  
  1.如果你是第一次买房，那么难免会有点艰难，初学者总要摔个跟头，交点学费，第二次就不会了。
  
  
  
  2.宏观政策动态走向是炒房客看的，如果你是刚需，大致了解就好，因为大多数与你无关。
  
  
  
  3.买房，谨慎一点总没错，第一不要冲动，认清自己的目标，第二要有明确的合同意识，不要轻信任何口头承诺。
  
  
  
  4.刚需不建议存全款再买房，土豪请随意。
  
  
  
  5.不要指望政策短期内会有大调整。
  
  
  
  买房注意点
  
  
  
  
  
  
  1.认准房产五证：《国有土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。缺少一个，都是有风险的。
  
  
  
  买了五证不全的房子有何隐患？
  
  
  
  烂尾楼是五证不全楼盘的极端现象，五证不全的楼盘，要么是开发商实力太差，要么是开发商管理混乱，要么就是政府监管不严。
  
  
  
  即使购房者幸运地收到房子，后续的麻烦仍会接连不断困扰你，比如，正式商品房合同无法签订，网签无法进行，房产证无法办理，银行不做按揭，户口无法迁入，转让受到影响，抵押不能登记，**后买到的可能是一个只能自己居住的，非法律意义上的房子。
  
  
  
  2.购房前要确认资格，是否符合限制政策。
  
  
  
  目前沈阳限购政策已扩大至为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)
  
  
  
  具体要求为：
  
  
  
  本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
  
  
  
  非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
  
  
  
  非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
  
  
  
  在本公众号“沈阳本地宝”首页对话框回复【限购】可以查看沈阳限购政策详情。
  
  
  
  3.征信报告很重要，未结清的账目越多、逾期还款的账目越多越容易被银行拒贷。
  
  
  
  4.买房子自己要学会判断，卖得好，并不能代表它就是个好盘：
  
  
  
  销售数据并不能完全代表它的价值，在房产市场中经常出现一些品质不高的楼盘却销量喜人，一般购房人看到这么火热的销量便一窝蜂涌去购买，等真的买完才发现掉坑里了，可是这样的现象究竟为啥？ 2019-09-18 00:28:44
• 135****8623 　　昨天湾湾金曲奖颁奖啦，看了得奖名单，歌王陳奕迅，歌后张惠妹，**佳国语专辑蔡依林《呸！》。感觉得台湾十年来并没有什么改变#一个长情的岛#
  
  
  
  　　然后人们就在谈论陈奕迅。昨天，他串烧香港歌手国语经典，把26首耳熟能详的流行歌以爵士、百老汇等多种风格重新演绎，每首之间只给了简单的进歌而迅速切换，这样听似简单实则十分容易跑Key，据说陈奕迅只用两天的时间熟悉，将26首歌串烧得近乎无差错。
  
  
  
  　　怎么办！我一个老公唱另一个老公的歌！！
  
  
  
  　　一点都不好听，我只听了30几遍而已。
  
  
  
  　　好好好，你唱歌好听记性好，道理我都懂，可是梳个三胖的发型是什么鬼？
  
  2019-09-18 00:28:40