离婚后房产证变更后能正常买卖吗？作用都有哪些呢？

• 151****7198 登记在个人名下的房产，确认是婚前财产不需要变更，对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
  2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
  3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
  5、取证(交证照印花税5元)；
  6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
  协议离婚房产过户要交多少税
  1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。 2019-09-17 17:55:05
• 152****7535 离婚后房产的变更：
  
  夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。
  
  收缴材料：
  
  1、《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取；
  
  2、房屋所有权证原件；
  
  3、双方的身份证原件及复印件；
  
  4、楼房提供房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋所有权人栏空白，附图不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
  
  5、契税完税或减免税凭证，在区县地税局办理；
  
  6、协议离婚提供：离婚证原件和复印件，离婚协议书原件（协议书中须有房产的约定），2003年10月1日以前协议离婚的需提供民政部门盖章的离婚协议；协议离婚须双方共同到场办理，不能委托代理；
  2019-09-17 17:55:00
• 136****9838 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：
  　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
  　　（1）、关于房产分割的离婚协议书；
  　　（2）、离婚证及复印件；
  　　（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  　　（4）、房产证；
  　　（5）、身份证明及复印件。
  　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
  　　（1）、生效的法院判决书及复印件；
  　　（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
  　　（3）、身份证明及复印件；
  　　（4）、房产证。 2019-09-17 17:54:56
• 131****7390 离婚后，房产作为共同财产处置，还是作为个人财产处置的？
  处置之后的产权人是谁，这是必须结局的问题，只有明确了所有人才可以进行交易，关于房产的处置，新婚姻法是有一些相关规定，可以找律师问问。
  如果没有明确产权人就进行交易，那么会存在法律上的风险，因为离婚时对于房产进行了处置，或者法院进行了判决，产权人发生了变化，那么很可能出现无权处置的人进行了处置，比如说判给女方了，结果男方给卖了，这就给买卖双方留下了很大风险。
  由此可见，房产证未必需要从新办理，关键看产权是否发生了变更。作为产权人是可以进行交易的，但是共有或者非权利人，是不能单独进行处置的。
  2019-09-17 17:54:51