安置房是有产权的，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
全部3个回答 >拆迁安置房只有合同可以卖吗？有谁比较清楚的？
131****5230 | 2019-09-17 17:25:15
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148****5261 协议无效有很多情况，不能说签订的协议就受法律保护，必须不违反法律、法规，携带协议和判决书到事务所咨询。
先到房产登记部门查询下是否可以登记再说。
认定合同效力应按照《合同法》第五十二条的规定，而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，但这不影响合同的效力。 2019-09-17 17:25:58 -
137****0048 买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。
避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。 2019-09-17 17:25:37 -
152****5875 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。
既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。 2019-09-17 17:25:32 -
156****4444 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。
如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。 2019-09-17 17:25:27
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有的地方规定拆迁安置房五年之内不能在市场上买卖，五年之后可以，那么在规定的五年时间内，理论上，这种房子只能由政府进行回购。但是，上有政策下有对策，这样的房子实际上在市场上还是有买卖，具体做法是买卖双方签订买卖房屋的合同，并按照约定买方先交给卖方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋过户手续办理好以后，也就是超过政府规定的五年之后，办理好房屋过户手续，买方再交给卖方。不过想提醒楼主，房产是很大一笔财富，现在把房子卖了，等几年之后，你想再买回来，可能会发现你卖房时的钱不够买回和以前条件差不多的房产了。
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房屋是人生存的第一需要的范围。拆迁的补偿款不够买新的安置房，这一提法不准确，概念模糊。我认为拆迁的补偿款不够买新的安置房的问题的解决办法：一是减少你要安置房的建筑面积，按照拆迁规定的安置房的建筑面积安排居住，就不会拿钱买新的安置房，要根据你的实际能力来安排安置房的建筑面积，否则，就是拆迁的补偿款不够买新的安置房；二是用拆迁的补偿款买比新的安置房的价格还要低的商品房，居住房的建筑面积要多一些，但是，距离就要远一些，也就是说近郊和远郊的级差地租的问题，这可能会给你的生活带来不方便。
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这种购房协议是有风险的。1.你们之间的协议只能约束你们双方，不能对抗善意第三人。以后如因一些原因村民“一女二嫁”，则你的合法权益容易受到侵害；2.农村集体土地上的房子，即使办理了三证也不同于城市商品房的买卖。往往集体土地上的房产交易会受到限制交易期限、补交土地出让金等政策的约束。
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由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。
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