回迁房过户要交哪些费用？ 回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样需要缴纳过户费，但双方需要考虑三个问题：①房屋是否满五年？②是否是卖方的唯一住房？③买方是否是首次购房？考虑过这些之后，你就可以确定房屋过户费用的多少了：1、测绘费：1.36元/平方米，买方；2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动)，买方；3、契税：首套房小于等于90平方米，1%；大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%；大余90平方米，2%，买方缴纳；4、个人所得税：按全额的1%或交易差额的20%计算，卖方承担。若房屋满五年唯一，减免个人所得税的缴纳；5、交易费：6元/平方米，双方; 6、工本费：80元/套，(工本印花税5元)，买方； 7、税及其附加税：.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
全部4个回答 >回迁房过户费很贵吗？作用都有哪些呢？
135****4916 | 2019-09-17 16:58:34
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135****9398 回迁房是安置房产，不是商品房，不允许买卖，无法过户，
需要房主取得安置房满5年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以自由过户他人。
2019-09-17 16:58:49 -
156****8472 回迁房跟正常房屋买卖时一样的，没有具体的规定过户费谁来承担，这个其实就是一个道理，羊毛出在羊身上，卖房价位低一些就不包税，价位高一些就不报税。这个还是主要看你能不能看好房子了，有的人就是看好了，这房子有再多的风险还会买。
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2019-09-17 16:58:45 -
137****6976 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
2019-09-17 16:58:42
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回迁房是可以出租的，持有回迁证明或者购房合同（房产证）即可。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2.按合同规定交房款并取回发票. 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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房产税征收时间：1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
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不一定算；回迁房就是回迁房，但是回迁房也可能根据你家庭情况直接给你保障房
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。
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