一般来讲，缴纳土地出让金后房屋就转换为商品房。至于土地出让金的标准：一般是2%。注：以上没有考虑地域差异~
全部3个回答 >县城的安置房可以买吗？是否要交土地出让金呢？请问有什么规定么？
135****2494 | 2019-09-17 16:49:27
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135****5923 如果安置房是现房而且有房产证，是可以买卖的。如果还在建，就不能买卖，签订的合同不受法律保护，风险很大。 2019-09-17 16:50:14
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154****1195 1，拆迁房购买的**大风险是卖方的信用，查下卖方的信用问题,还有债务问题，签合同时把违约金定高点，再办理委托公证(就是把卖方的选房，交房，签安置协议，办房产证，过户等权利全委托了)，以防5年后房子**他不给你办。
2，拆迁房的房产证5年后才能办理，5年后房产证下来跟正常商品房一样，可自由上市交易，受法律保护。 2019-09-17 16:49:58 -
132****4330 县城签发房产证与小产权房是两个概念。房产证都是县级房产管理部门办理签发的。所谓小产权房，指房产使用面积范围内土地性质为集体土地，不能市场流通，不能银行抵押。目前法律规定国有土地性质土地证、房产证可商业流通、银行抵押。 2019-09-17 16:49:48
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132****0433 国家从2009年就开始整顿小产权房，也包括安置房。作为楼房调控政策的出台和执行，国家是 不容许有任何形式的擦边球，来破坏调控政策的。所以劝你不要轻易投资小产权房。 2019-09-17 16:49:41
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是的。安置房规定业主持有5年之后，需要凭安置补偿协议，由业主到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税，等税费，就可办理商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证。
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需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下：1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
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房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
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不需要的，不然你们就是被重复征收了依据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定，单位取得财政返还的土地出让金，不属于营业税的征税范围，不征收营业税。
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