无效
全部3个回答 >回迁房到村里改名行吗?有没有什么影响吗?
135****8155 | 2019-09-17 16:48:45-
144****5198 如果你还没有取得产权证,可以更名。只是比较麻烦。
你要争取到开发商的支持,开发商和你共同签署一个撤销合同的申请,撤销该合同,然后重新签订重新备案。
一般的开发商给点更名费就可以更名的,但是有的开发商也不配合。如果你在开发商有朋友熟人,很好办而且也不会收更名费的,要是没有熟人就麻烦一点。
如果你的房子已经取得了产权证,更名则属于二手交易,涉及的费用将会很多。
2019-09-17 16:49:00 -
137****2052 在还没有办理产证之前,如果开发商同意的情况下可以直接在回迁协议上把名字改掉,这种一般情况下是找负责的个人,给点好处费吧。
如果实在不能改,可以协商加名字,办产证的时候把份额写一下,你父亲99%,你奶奶1%,以后做个赠与,就可以把名字去掉了。
直接办理产证,视房屋面积大小享受契税减免政策的,要看你们的具体情况,如果房子的面积和原先协议的面积有差的话,也要退还或是补交差额房款的。
如果你现在要出售,不能改名就只能等产证办好之后,而且有的房子是要等满三年后才可以买卖的,你要提前确认好。 2019-09-17 16:48:56 -
143****5148 写谁的名字应该都一样的,因为这属于婚后财产,写谁的名字都是双方共有
2019-09-17 16:48:53
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回迁房的购买风险很大,一般都是不能办理房产证的,购买回迁房需慎重。如果回迁房的所有人已经办理了房产手续并取得了房产证,那么就可以放心购买了。
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一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书 赠与书的主要内容为: 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人的关系; 3、赠与的理由; 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意思表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2、赠与书; 3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; 4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
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不可以申请住房公积金贷款,原因:1。不是住房公积金缴存的在职职工不享受缴存公积金的义务,也就没有享受住房公积金政策的权利。2.是退休人员,公积金是不可以贷款的,您连正常缴存的账户都没有。贷款方银行会充分考还申请人的还款能力来定金额和年限。解决办法:找到当地的民政局和残联让他们帮您想办法和银行协调进行商贷打7折的话就是4.16-4.2%的 利率 住房公积金5年以上利率是3.87%其实也高不了多少,还可以找关系比较好的有经济实力的人给你做担保。您如果有子女的话就让您子女用房屋产权证去抵押。做贷款。
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需要缴税。房产证办理过户费用 房产证办理买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 印花税:房款的0.05% 。3、 交易费:3元/平方米 。4、 测绘费:1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米 。2、 印花税:房款的0.05% 。3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
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