你好，安置房由业主按照项目综合均价(综合均价由开发建设单位确定)×安置房建筑面积×2%交存住宅专项维修资金。望采纳！
全部3个回答 >无锡仙河苑是安置房吗？要办理预售证的吗？一般都有哪些标准？
133****0541 | 2019-09-17 15:12:53
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152****6807 您好，有一点，您想要购买的安置房卖方能够办理房产证，那么可以考量购买。如果现在卖方还没有取得房产证，那么不建议买，后续等办理房产证的时间太长，麻烦也会很多。
不过，有一点，有的地方，对于已经取得拆迁安置房的被征收人，不予拆迁房的安置。这个需要看您所在地的具体的征收补偿方案。 2019-09-17 15:13:10
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依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。
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不能的。未办理预售许可证的期房销售是违法。如果购买这样的房屋，开发商资金链断了，是没保障的。《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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安置房原则上有房产证
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