安置房原则上有房产证
全部5个回答 >安置房没有预售证是吗?
132****5888 | 2019-06-14 11:10:31-
144****1266 不能的。
未办理预售许可证的期房销售是违法。如果购买这样的房屋,开发商资金链断了,是没保障的。
《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件:
(1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。 2019-06-14 11:11:34 -
153****5348 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。 2019-06-14 11:11:20 -
142****8410 原因一就是开发商或者政府在拆迁的时候耗的时间很长,而且要安排的住户也有很多,所以来不及办理大的房产证。因为没有大的房产证,被安置的住户也就不能去办理个人的房产证了。
原因二就是安置房在五年内是不能够转卖的,因为安置房是属于低配版的,是开发商给住户的补偿。
原因三就是很多的安置房是属于小产权的,什么是小产权呢,就是没有产权的房屋。这类的房子是没有预售的土地许可证和土地使用证的。所以像这种房子就是没法办理房子产权证的。政府之所以不让安置房进入市场是因为安置房进入市场过多会影响房市。比如一个人在获得安置房十几套,自然就会想着把房子卖出去。那么安置房进入市场后会影响房价,毕竟安置房比较便宜。
但是安置房的安全一直是大家的顾虑,安置房在建造时选材就会比较粗劣,质量上肯定是没有商品房好的。之前小编有个朋友家就是安置房,短短几年,安置房的墙壁就已经有裂缝了。拿这样的房子进驻市场化肯定会有不好的影响。
不过一些朋友在经济上有困难的,会选择安置房,虽然质量上有所缺陷,但是价格便宜了。无论是安置房还是商品房,朋友们都要注意购房的安全,一定要看好合同,做好房产过户的手续。 2019-06-14 11:11:13 -
144****2028 您好!安置房,属于大型项目拆迁安置的话,不属于商品房。既然不是商品房,也就没有什么预售证。需要查证的是,该房屋有没有房产证 2019-06-14 11:11:03
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152****3380 不能的。
未办理预售许可证的期房销售是违法。如果购买这样的房屋,开发商资金链断了,是没保障的。
《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件:
(1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。 2019-06-14 11:10:53
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如果没有预证,且开发商后期没能按时补上,购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉,法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖,发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路,房子谁接手也不是你的。
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证件不全的房子千万不能买
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下面我们就来分析一下购买无证房的风险:(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是**严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者**应小心,一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。
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开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的,如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的,购房者可以要求开发商退款的,如果开发商不同意,购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
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