安置房没有预售证是吗？

• 144****1266 不能的。
  未办理预售许可证的期房销售是违法。如果购买这样的房屋，开发商资金链断了，是没保障的。
  《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
  (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
  (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
  (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
  (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 2019-06-14 11:11:34
• 153****5348 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
  不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。 2019-06-14 11:11:20
• 142****8410 原因一就是开发商或者政府在拆迁的时候耗的时间很长，而且要安排的住户也有很多，所以来不及办理大的房产证。因为没有大的房产证，被安置的住户也就不能去办理个人的房产证了。
  原因二就是安置房在五年内是不能够转卖的，因为安置房是属于低配版的，是开发商给住户的补偿。
  原因三就是很多的安置房是属于小产权的，什么是小产权呢，就是没有产权的房屋。这类的房子是没有预售的土地许可证和土地使用证的。所以像这种房子就是没法办理房子产权证的。政府之所以不让安置房进入市场是因为安置房进入市场过多会影响房市。比如一个人在获得安置房十几套，自然就会想着把房子卖出去。那么安置房进入市场后会影响房价，毕竟安置房比较便宜。
  但是安置房的安全一直是大家的顾虑，安置房在建造时选材就会比较粗劣，质量上肯定是没有商品房好的。之前小编有个朋友家就是安置房，短短几年，安置房的墙壁就已经有裂缝了。拿这样的房子进驻市场化肯定会有不好的影响。
  不过一些朋友在经济上有困难的，会选择安置房，虽然质量上有所缺陷，但是价格便宜了。无论是安置房还是商品房，朋友们都要注意购房的安全，一定要看好合同，做好房产过户的手续。 2019-06-14 11:11:13
• 144****2028 您好!安置房,属于大型项目拆迁安置的话,不属于商品房。既然不是商品房,也就没有什么预售证。需要查证的是,该房屋有没有房产证 2019-06-14 11:11:03
• 152****3380 不能的。
  未办理预售许可证的期房销售是违法。如果购买这样的房屋，开发商资金链断了，是没保障的。
  《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
  (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
  (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
  (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
  (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 2019-06-14 11:10:53