您好，需要分情况对待。1、有证的拆迁安置房，可以买卖。2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是因为拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证的；（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，1、一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况；2、如果房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
全部3个回答 >新凯家园是安置房吗？这楼盘有五证吗？希望得到答案，谢谢哈！
148****5793 | 2019-09-17 14:57:01
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142****3577 您好，根据**新的物权法来看，您的交易是有效的。
首先您要先确认，和您签约的是否是产权人本人。
其次，去年12月有打过此类的官司，**后该协议是被承认有效，可以要求强制履行的。
**后，违约金多少的签订有规定。如果违约按违约金支付，如果违约金不足支付房价差额的，差额部分扣除违约金可另行要求补偿。
希望对你有所帮助，望采纳。 2019-09-17 14:57:41 -
147****2043 一切都是多余的。如果买卖不合法，那么你所签订的协议就不能履行，其中所约定的“违约”责任也就无法实现。所以，现在的风险不是如何降到**低，而是风险的有与无，对此，你已清楚了。综上，对你没有什么好的建议，你的买卖协议实质上就是一个君子协定，你的一切就寄希望于对方一直是个君子。 2019-09-17 14:57:34
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136****5464 关键在于该房能否上市交易。如果不能上市交易，那么你所签的买卖协议就是无效的，如果协议无效，约定再高的违约金与是没有用的，因为不会得到履行。
也就是说，房屋如果是不能上市交易的，你们的买卖协议其实就是君子协定，一旦一方由君子就小人，那另一方肯定是要吃亏的。 2019-09-17 14:57:23
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能转为红本，需要原房主持有该住房满五年（绿本登记人），再去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，就可以办理原房主名义契税证，土地证，以及你说的红本房产证了。此时住房转为正规商品房，可以自由买卖，转让，抵押。过户。
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第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。
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贷款的房子到要直到把费用全额交完才能拿到房产证吧？目前你的房产证应该是在银行抵押着的，所以不可能再拿去贷款了，除非你现在有房产证，且户头是你自己的，那么是可以贷款的。
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按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
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