先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
全部5个回答 >分小户安置房划算吗？具体要怎么算？各位发表一下呀？
133****0081 | 2019-09-17 14:54:21
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144****0434 你好，若安置房有房产证的话，再买的房属于第二套，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
望采纳！ 2019-09-17 14:55:10 -
134****4251 拆迁的安置方式有 安置房和配套房。
安置房有产权，可以直接交易。缺点是拆迁办给你的价格稍高。
配套房给你的价格较低；一般规定要5年后才可上市，你没有直接产权；
而且按照规定，如果今后要出手转卖的话，必须支付zf的差价，因为
配套房是免掉很多税收的。
并且zf有权回购。
考虑到5年的时间会有众多的不确定因素，这个要考虑。 2019-09-17 14:54:52 -
158****4423 我家去年拆迁的，拆迁安置房不是随便挑面积的，因为价格比市场价低，开发商不会接受你这个要求的，比如说给你60平的房子，你想要120的，优惠价7000元每平米，你多要60平，多交42万，但是房子所在区域的市场价是30000每平米，60平米就意味着180万，你要是用42万买了然后去卖，那岂不是便宜你了，开发商是不会便宜你的，只能是给你计算出的面积接近安置房的那种户型，就给你哪种户型的房子。
比如说，给你计算出你家应该给111平米，安置的户型有100平和115平，你可以补4平米的钱要115平的，或者舍11平米要100平的房子。 2019-09-17 14:54:38
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拆迁安置是政府行为 ，政府从来就不能建设小产权房子 ，只是这种安置房5年内禁止上市交易 ，5年后才给他房产证 ，所以 只有等到那时候才能办理过户手续 ，怕有风险的人轻易不敢买。
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只有义务教育阶段的****才是就近入学，按照学区房选**，**是选拔性考试而不是就近入学，考不上住在哪里都没用，只有中考成绩说话，家离**近主要是上学方便而已，没有别的优惠。
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1、中间层**贵！**底层和**高顶层**便宜！2、一般情况下，是楼层越高，价格越高，因为考虑到采光问题（顶楼除外），当然也不排除特殊情况。可能一些楼层吉利的也会被卖到高价！如你提到的6、8等等。
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贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
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