理论上来说是要交的,因为产权证新领交易未满五年,但这种情况一般是可以不交的.因为如果在拆迁前之前卖,也许就没有营业税,营业税是因为拆迁造成产权证新领而产生的,所以可以拒绝交纳.
全部5个回答 >曹路回迁房好吗？怎么规定的呢？
157****5037 | 2019-09-17 13:50:26
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134****7012 **好别买回迁房,听说回迁住户总是不交物业费,物业没法管理小回迁楼
2019-09-17 13:50:52 -
154****5141 在现如今房产政策频出的情况下，您觉得半年之间会发生什么事呢？这谁也说不准。同时又是谁告诉您房子半年左右就会建好呢，您亲自去调查了么？
还有房子真的建好了，业主不认账，说当时房子没盖好，房子是不存在的，买卖合同无效，白用您100万半年。
话说北京有个天通苑，那是经济适用房集中地啊，当年有个鑫尊房产的小姑娘对我的一个客户说过：“我们公司能帮您买到经济适用房，2650一平米，没有任何风险。”结果在利益的驱使下我的那个客户没听我劝就去了，交了5万定金过几天就没戏了，**后才知道那个小姑娘被进局子了。
我的那个客户损失的才5万，您这可是100万哦，不是个小数目，天上掉馅饼的事**好还是小心点的好。 2019-09-17 13:50:48 -
147****6454 顶楼容易漏水,冬冷夏热不保温,舒适性差。所以价钱便宜。 但是顶楼也有好处,能利用屋面。 2019-09-17 13:50:42
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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（一）回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。 （二）未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。 （一）一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。 （
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我家就是回迁房，而且海伦国际回迁房不要太好，根本就和商品房一模一样
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如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出让金：大概房款的3%
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