上海市政府的房地产新政，将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。 1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。 2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。
全部4个回答 >拆迁安置房更名就是我的了吗？求解释？大家能否说说？
156****2478 | 2019-09-17 10:48:50
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143****6194 不可以直接更名了。
你可以给几千定金，
然后签协议，如果房东不卖给你，要给予几倍的赔偿，
反之，房东有权不退定金 2019-09-17 10:49:43 -
146****9274 很可能会产生纠纷~这种房子不买的好，虽然比市场价便宜，但是弊端太多，就算以后打官司什么的，吃亏的都是买房者，说穿了你们这种私下交易国家并不保护任何人，，但是从买和卖的关系来说，买的人应该受到保护~
你说的这种事情我也见过，卖的人是中介，他后台够硬，动迁房的产权证直接把名字就做成买房者的。。不过要出一定的手续费，，而且这笔钱是没有帐的~~顺利的话什么都好说。。。万一哪个环节出错了，倒霉的还是购房者。。。所以买房是大事。。千万不要为了一点点小利去投机取巧。。。
2019-09-17 10:49:34 -
144****9154 购买拆迁安置房,直接更改为您的名字，一般不会有风险了
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-09-17 10:49:18 -
136****9491 如拆迁办，及住房保障中心都改成了你的名子，你就应该没不会损失。
怕的是东窗事发，帮你改名这些人如出事了（更名是不充许的，目前都是通过各种关系更名）
那么可能就要把这事打回头了（如这套房重新分配）主要看是更名是谁来办的，
如是你办的，那么你就是不知情，可是姑意的。
如是房东办的，可能会当你是不知情，是善意取得。那还好。 2019-09-17 10:49:10 -
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如果有房产证和土地证，尽快去办理过户手续，同时支付房费，房子完全可以更名，没有问题的。如果担心的话，可以出点钱加快办理产证，1，2天就搞定了。 办理完过户手续以后房子就完全属于a了，主要是确保老人要亲自去办理过户。 如果没有房产证和土地证，那么a还是放弃这套房子。
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没听说有拆迁计划！不过，估计不久会棚户区改造吧？珲春市政府都玩轮子～都和开发商一起玩～国家政策不容易直接执行！套钱～你等开发商看中你家那再说吧！
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目前，在美国比较流行的２－ＰＡＣ别墅是一种双拼别墅。１．与联排、独栋别墅相对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，**关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。２．低层小楼加上私家花园的这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵营式排列的呆板面孔。３．双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
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政府安置房好，毕竟是国家掏的钱，质量和基础设施会好些，服务有保障！
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