注意产权问题,一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效等等,你可以百度查询下这方面的问题。
全部5个回答 >西三庄回迁房有希望吗?有没有什么影响吗?
138****5975 | 2019-09-17 09:46:15-
134****9069 我认识一个人 把没房本的房几年前70平 60万 一套卖了 现在涨到没过几年涨到200万左右了,他不给人过户,**后告到法院只赔了了不到一百万房子就收回来了。据说签订什么协议也无效。
2019-09-17 09:46:31 -
152****2466 可以直接在开发商那里改名,是此类房产交易比较理想的做法,叫直过户。
直过户必须取得开发商的支持。如果你和开发商关系好,就直接以你的名义和开发商签订合同,卖方原来与开发商的合同作废即可。
2019-09-17 09:46:28 -
156****2156 我建议你还是亲自去财政大厅去问问,这样比较妥当。
2019-09-17 09:46:22
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回迁房的购买风险很大,一般都是不能办理房产证的,购买回迁房需慎重。如果回迁房的所有人已经办理了房产手续并取得了房产证,那么就可以放心购买了。
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中国和西方不属于保障房今年,明年七下西洋,三里河。这是一个回迁房的煤场
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回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。 (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 (二)业主手中只有发展商的回迁协议的,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 在这里提醒大家,部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
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一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书 赠与书的主要内容为: 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人的关系; 3、赠与的理由; 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意思表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2、赠与书; 3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; 4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
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