回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
全部4个回答 >何各庄回迁房合法吗？政策怎么规定的呢？
133****9490 | 2019-09-17 09:28:03
已输入 0 字
已有3个回答
-
145****6871 回迁房也是可以买的啊
只是回迁房有的5年才能拿到产证
**好是拿到产证以后再交易，避免一方多卖
2019-09-17 09:28:18 -
144****2147 如果有100%产权就没有风险，如果是小产权，没有房产证是有风险的。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
2019-09-17 09:28:14 -
134****9811 只要不影响正常回迁，对回迁剩余部分是可以由开发商出售的。
2019-09-17 09:28:10
加入交流
相关问题
-
答
-
答
肯定是不违法的。至于风险呢1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
全部3个回答 > -
答
没有产权证或者还没有下发产权证的房屋，作为房产持有人，有权对该房屋做出处理决定，同样，也就可以对该房屋以遗嘱方式做出处分该房屋的决定。希望我的解答能帮到你
全部4个回答 > -
答
你父亲在你婚后将房子公证赠与你,产证是你的名字,那么这就属于你的个人财产,你丈夫是没有份额的如果这套房子拆迁了,那么获得的拆迁款是属于你个人财产的形式转化,还是属于你个人的财产。如果你用这些拆迁款购买了回迁房,还是属于个人财产的形式转化,还是属于你个人的财产。以上分析是理论上的,操作时你要将拆迁款独立一张银行卡,然后用这张银行卡转账购买回迁,或者直接让拆迁公司将拆迁款这算房款,切记不得与夫妻共同财产混同,避免不必要的麻烦。婚姻法》规定第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产；夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
全部3个回答 > -
答
注意产权问题，一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效等等，你可以百度查询下这方面的问题。
全部5个回答 >
