贷款买的房子怎样过户给妻子?偿还购房贷款本息，提取住房公积金需要提交什么资料

• 158****6582 按揭的房子，即以房屋为抵押向银行贷款购买。既然房屋已经抵押给银行，如果需要过户给他人，变更房屋所有权人，就需要取得银行同意。银行不同意的，不能变更。 2019-09-16 20:58:42
• 144****3007 只有通过和银行协商来解决。
  1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。
  2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。
  3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。 2019-09-16 20:58:38
• 157****2002
  现在房价比较高，想要让年轻人独自一个人掏钱买房，几乎是不可能的，所以父母支付**款给儿子买婚房，那实在是**正常不过的事情了。
  
  
  
  
  
  
  如果父母不希望子女的房产婚后被配偶分走财产，那么婚前买的房子就不要写配偶的名字。如果写了名字，**好写清楚份额。如果不写份额，那就务必保存好一切父母支付**款的转账凭证。
  
  这样子婚前的财产还是算单独所有，或者按照份额所有。 
  
  
  
  
  
  婚前单独出资买的房子，婚前写了女友的名字，没有写清楚份额。老婆有份吗？
  
  答案：有的
  
  
  
  
  
  这个类似于聘礼一样，婚前男方给女方聘礼，目的是为了结婚，如果双方没有结婚，聘礼是需要退还的，可是一旦结婚了，这个聘礼不能退还。同理房子也是如此，如果婚前买房，女方没有掏钱，但是写了女方名字，没有证据证明份额，婚后一人一半。
  
  
  
  房子是老公婚前买的，可是婚后房子**了，那么**部分老婆有份吗？
  
  
  
  如果房子是一次性付款购买的，婚前财产归老公所有，老婆自然无分，既然如此，婚后的**部分也就无分了。
  
  
  
  那么如果按揭贷款方式购买，婚后还需要还款，如何分割财产呢？
  
  如果老公用婚后赚的钱供楼，那么这个供楼的款项一半属于老婆，也就是老婆对这个房产就有分割的权利了。
  
  
  
  如何分割呢？
  
  
  
  我们要计算清楚。
  
  假设老公婚前购买的时候，结婚的时候，房子已经**到了100万（婚前购买价格可以无视，因为婚前涨幅归老公），此时尚欠银行50万本金，婚后几年共计供楼20万，离婚的时候房子价值200万，尚欠银行40万本金。（注意数字的合理性请不要考虑，纯粹为了方便计算随便编写的）
  
  
  
  请问老婆可以分多少钱？
  
  结婚的时候，老公拥有房产是100万（结婚时价值）-50万（结婚时欠款）=50万，所以老公此刻拥有房产50万；
  
  婚后，供楼20万，这个20万是婚后财产供楼，所以夫妻各占一半；
  
  所以老公婚后投入10万，老婆投入10万
  
  离婚的时候房子价值200万-40万=160万，夫妻拥有的房子价值是160万
  
  房子婚后的**是160万-50万婚前财产-20万供楼款=90万
  
  这套房子，老公投入是50万婚前财产+10万婚后月供=60万，老婆投入是10万婚后月供。
  
  
  
  所以婚后**的90万部分，老公可以分到(90*60)/(60+10)=77.14万
  
  老婆可以分到(90*10)/(60+10)=12.86万
  
  
  
  老婆可以拿到10万供楼款+12.86万=22.86万元
  
  老公可以分到10万供楼款+50万婚前房子价值部分+77.14万=137.14万
  
  
  
  注意，现实中法官在判决分割财产的时候，会考虑很多因素，绝不是简单地数学问题可以解决的。
  
  
  
  
  
  
  讲了半天，婚前买房到底如何定义，比如老公婚前买房，但是房产证是婚后出的，算婚前财产还是婚后财产？
  
  
  
  婚前财产与否，主要看买卖的核心关系是婚前建立的，比如婚前已经签订了买卖合同，婚前已经支付了全部的**款等，那就算婚前财产。婚后只是供楼以及出房产证而已。
  
  
  
  
  
  婚前的房子婚后卖掉，婚后买房，新买的房子老婆有份吗？
  
  
  
  婚前的房子属于个人所有，婚后卖掉资金自然是婚前财产，用这个资金婚后再次买房，房子依然是个人所有，配偶无分。
  
  
  
  
  
  婚前的房产，婚后改成老婆名字，房子是否归老婆？
  
  
  
  婚前的房子本来属于老公个人所有，但是婚后改成老婆名字，视作赠与，只要过户了，那就属于老婆所有。
  
  2019-09-16 20:58:34