杭州房改房能买吗？应该怎么做呢？？有什么建议呢？

• 158****7164 　　1、非杭州市区户籍人员（不含境（外）人员），在萧山、余杭、大江东产业集聚区内购买建筑面积在80平方米以上（含80平米，所购房产3年内不得交易）的单套住房（含二手房）；
  　　2、房款全额付清，经所在区房屋主管部门确认，可到房产所在派出所申请办理1户（夫妻及未成年子女）户籍迁入；
  　　3、要求申请人年龄在18周岁以上，具有**以上文化程度和完全民事行为能力，无传（染）疾（病），未被劳（动）教（养）或追（究）刑（事）责任；
  　　4、在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出；随迁未成年子女户口的，需符合计（划）生（育）政策。
  　　5、2014年12月31日之前已签订购房合同的，按原萧山、余杭区购房入户政策执行；
  　　6、以上内容来源：杭州市《购房入户办理指南(市外迁入)》。 2019-09-16 14:27:37
• 145****9792 　　第一条　为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》，规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为，促进房地产市场发展，盘活存量住房，满足居民改善居住条件的需要，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及有关规定，特制定本试行办法。
  
  　　第二条　本办法所称的房改房包括：
  
  　　（一）职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。
  
  　　（二）职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房（安居房、解困房）等。
  
  　　（三）国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。
  
  　　第三条　上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。 2019-09-16 14:27:32
• 132****4676 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  2019-09-16 14:27:28