房改房会缴纳出让金吗？应该怎么查询呢？

• 157****6290 第一次交易，交出让金。第一次交易后，房屋性质就由房改房变为全产权的商品住房，在上市交易就不用交土地出让金了。
  2019-09-16 11:54:44
• 157****0837 关于房屋性质为‘房改房’的物业,有大部分都存在‘土地出让金’。还没向国土局缴交的,但当该房改物业（下称‘房改房’）上市交易的时候,就必须向国土局缴纳其房屋的土地出让金才能出售。还没缴交土地出让金的,一般都是在进行上市交易时,跟税费一起缴纳。
  1、 在房产证附注页上,如注明有使用年限,如：XXXX年X月XX日,使用年限XX年,则表示已缴交土地出让金,如没有表示该房屋还没有缴交土地出让金。
  2、 通过继承、赠与、遗赠、析产所得的房改房,由于未正式上市交易,而且房
  产证上房屋性质仍为‘房改房’的,表示该房屋未缴交‘土地出让金’。
  3、 继承、赠与、遗赠、析产所得的房改房,房产证图纸上‘建筑面积’、‘单元
  总面积’均有显示面积,但房产证上‘套内建筑面积’有显示,‘建筑面积’没显示,表示该房屋未缴交‘土地出让金’。
  由于‘房改房’上市交易可能存在未补分摊、未缴交‘土地出让金’的情况,故建议买家在成交房改房时,就必须先将这些问题了解清楚,免得失了预算。 2019-09-16 11:54:40
• 131****6322 需要的，所需的其他费用如下：
  　　一、买房人应缴纳税费
  
  　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  　　2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  　　二、 卖房人应缴纳税费
  
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  2019-09-16 11:54:36
• 147****3145 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。 您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。 全产权的房改房交易费用如下：
  1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
  3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  5、登记费：80元，买方缴纳。 2019-09-16 11:54:32