房产证要确认过五年，不是指房产持有过五年。房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%（买方税），土地出让金1%（卖方税），其它过户税费约数百（双方均有的税）。即总共2.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
全部4个回答 >房改房要交契税吗？怎么计算的呢？
155****5230 | 2019-09-16 09:50:30
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142****5445 房改房免交契税
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
公有住房只能是单位职工购买，符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准后才能办理产权过户手续，职工购买单位公有住房，根据契税暂行条例的规定，可直接免征契税。
2019-09-16 09:50:39
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房改房过户交的费用和一般商品房费用差不多主要有：契税、印花税、交易费、工本费、查档费、配图费，另外办理土地证时如果单位这一块土地出让金没有交，过户时需要补交，不需要收取土地增值费。
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如果是继承房产过户，不管继承的房产是商品房还是房改房，都不需缴纳契税。继承人办理了房产继承公证手续后，需携带房产证到房产测绘部门，委托其进行房屋面积测绘。
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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回迁房一般都是响应国家的号召，把原来的房子拆除后政府重新安排的给拆迁户居住的房子，这类是不收税的
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