重庆二套房怎样介定?买房子交契税时二套房要怎么认定

• 154****0015 重庆二套房**低**要五成、六成以上
  重庆二套房认定：
  银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 2019-09-16 05:59:40
• 131****6712 通过征信系统、住房登记信息系统及家庭访问，确定再购房是否为二套房，也就是二套房认定标准为认房也认贷。 第二套住房认定标准，国务院已经明确规定，住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定，我们这几家正在积极研究制定中。我理解，在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善，所以在实际操作中，还需要其他信息作为补充。 有下列情形的，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。 第二种情形，就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，我们也认定是第二套及以上住房。
  房产论坛,装修论坛,业主论坛 第三种情形，贷款人通过查询征信记录，居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。这主要是解决在一些征信系统上也好，在我们的住房登记信息系统上也好，有时候不覆盖所有家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查，确信借款人有不止一套的住房，在这种情况下贷款就应该按照第二套或者以上来执行。 2019-09-16 05:59:36
• 138****9889 计划按揭买房的重庆人注意了！
  
  个人房贷**有了新变化。
  
  市内多家商业银行传出消息：
  
  
  
  10月起，二套房贷**比例**低40%，
  
  利率至少上浮10%。
  
  
  
  两种情况购房**提高
  
  
  
  
  市内10家商业银行：
  
  此次个人房贷信贷调整主要针对两种情况
  
  
  
  一、在主城区拥有1套住房，且相应购房贷款尚未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例为40%。
  
  
  
  二、主城区拥有2套及以上住房的并已结清相应购房贷款的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例为40%。
  
  
  
  三、哪些情况不受影响呢？如夫妻首次贷款，或者名下有贷款1次，已结清，仍然可按照**3成来办理按揭。
  
  
  
  据了解目前市内中介
  
  已陆续接到银行口头通知，
  
  二套房贷的**比例必须4成，
  
  不能再像之前那样**3成来办理。
  
  
  
  不过，截至目前，
  
  这次调整也并非“一刀切”。
  
  部分股份制银行会根据合作楼盘
  
  和个人征信综合评定差异化确定**比例。
  
  因此，市民在选择楼盘按揭购房前，
  
  不妨仔细询问与其合作的商业银行。
  
  　　
  
  
  
  二套房贷利率升幅不大，差别化信贷政策主要作用于主城区
  
  
  
  
  
  
  
  业界人士认为，近段时间，二套房贷平均利率有所上升，致使整体房贷平均利率呈现上升趋势。不过，受市场调节以及供求关系的变化，房贷利率暂时不会出现大幅上升的情况。
  
  
  
  　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这次出台差别化信贷政策，主要是为了更有效管制当前重庆楼市的热度，对于稳定重庆楼市、促进重庆楼市健康发展有积极的作用。同时也有助于缓解当前重庆各大商业银行的压力也有较为直接的作用。
  
  
  
  　　这次差别化信贷政策的调整适用在主城区，此类政策管控也说明当期楼市的热度主要集中在原重庆九区以及两江新区，这也体现了分类调控的思路，尤其是类似两江新区等，凭借自贸区等概念，今年前三季度市场交易较热，所以积极管控也是非常有必要的。
  
  2019-09-16 05:59:32