二手房没通过中介怎样办理手续?想开一家房产中介，都需要什么资质？

• 158****6096 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
  
  如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
  
  方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。
  
  方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
  
  方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
  
  私下交易流程：
  
  1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
  
  2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
  
  3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
  
  4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；
  
  5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证； 2019-09-16 05:29:14
• 141****2696 个人自行购买二手房分个人按揭贷款购房，和个人全款购房，需要手续具体如下：
  个人按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  7、向卖方支付尾款
  二、个人全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、双方共同去做房屋过户
  4、双方共同去做物业交割 2019-09-16 05:29:09
• 145****5542 近日，温州商报以及网络媒体报道，瓯海中心的部分刚交付二手房价格被炒的很高，究竟是怎么回事呢？
  
  
  
  据悉，瓯海中心区目前有很多新楼盘交付，比如华鸿·中央公园、华鸿·中央城、国际华府、中梁·公馆一号、中梁·公园天下等，这些楼盘都是刚交付不久的新房，因此如果有房源流出必定是比较热门的二手房。再者，由于目前在售的新盘如德信·海派公馆、大发凯旋门、德信·大悦湾等，一方面地段没有那么好，另一方面交付还尚早，存在时间差，对于急于买房的群体来说吸引力没那么大。
  
  
  
  如今的瓯海中心区周边配套日益成熟，半塘公园等公园都已经开放，亿象商业街也开始已经营业，大西洋购物中心（银泰城）也即将开业。加上政府在交通、医疗、教育等方面的大力投入，使得对周边区域工作生活的购房者吸引力越来越大，价格已自成体系。
  
  
  
  对于瓯海中心区板块来说，刚需小户型一直比较畅销，90㎡左右的户型较受欢迎。而近期一些中介垄断小户型房源，乘机以定金形式圈住房源，从而造成房源紧缺而价格上涨， 短期突击赚取差价。据悉，当前几个交付楼盘的挂牌房源普遍达到21000-23000元/㎡，一些优质房源价格更高，甚至达到25000元/㎡。
  
  
  
  这种做法引发了购房者以及大部分中介的不满，很多中介发布了联合声明共同抵制---
  
  
  
  
  
  对此现象，建议购房者越是要冷静处理，货比三家，不要头脑发热就冲进去，如果一个板块被恶炒单独脱离了整个温州市区的价格体系，那么很快会受到市场报复。
  
  2019-09-16 05:29:05