房产中介需要什么手续?开一家房屋中介需要什么手续

• 146****3827 中介服务机构管理 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独产法人资格的经济组织。
  设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
  　（一）有自己的名称、组织机构；
  　　（二）有固定的服务场所；
  　　（三）有规定数量的财产和经费；
  　　（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的５０％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
  设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。
  房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。 2019-08-14 06:51:01
• 149****5624 核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。
  
  2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室。
  
  3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。
  
  4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
  
  5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。
  
  6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。
  
  7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。
  
  8.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。
  
  9.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元。
  
  10.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。 2019-08-14 06:50:56
• 154****0596 据《城市房地产中介服务管理规定》第十一条 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。
  
  第十二条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
  
  1、有规定数量的财产和经费；
  
  2、有固定的服务场所；
  
  3、有自己的名称、组织机构；
  
  4、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上。
  
  5、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 2019-08-14 06:50:52
• 131****3039
  作为房产经纪人，见过的客户无数，遇到的问题也是各式各样。现在我们汇总一些常见的问题，并附上解答。
  
  
  
  1、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？
  
  答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险，如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题。
  
  2、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？
  
  答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情），正如我们不能问买方："您为何要买房"一样，客户会产生一种反感，而这样对我的销售工作是非常不利的。但如果碰上一个客户非打破沙锅问到底时，你不妨告诉他/她，业主发财了，要移民、换大房、别墅了，相信你买了这房今后也会飞黄腾达。
  
  3、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？
  
  答：在您未完全确定下来（下担保金）时，业主不会也没时间过来跟您面谈，业主委托我们公司找客户，如果没有收定前每个客户都要见业主，那业主委托我们公司不就没有意义了吗？公证、过户时业主必须亲临现场签字，如证实此价不实，您可以投诉并退还不实价差也不迟。
  
  4、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？
  
  答：首先让客户了解我公司的经营理念，诚信服务和办事程序，找到该客户在其它公司退订的原因，用自己专业理论说服客户，给客户推荐楼盘时一定要信息准确，重信誉、守承诺，让客户感觉到你跟其它公司的业务员不同，以你的真诚打动客户，让客户感觉到我们公司就是与其它中介公司不同，为其着想，把他当朋友而非客户，消除客户的防范意识，让其重树信心跟您买房，当他看中了您手中的房时，就可以编一些故事。诸如：业主就要到其他中介去收定，或者是同事的客户正在查阅有关资料，并到档案大厦查档去了等等，让他产生一种"危机"感。
  
  5、在价格、房子、产权都落实满意了，后因某种原因订不下来，或者说下不了决心，该如何跟进？
  
  答：多与客户沟通，了解客户真正的需要，了解真正存在的问题并解决问题。
  
  6、客户在没有交定金之前要求出具房地产证原件，怎么办？
  
  答：客户没有交定之前要求见房产证原件本身有些不合情理，因为业主只有在收定时才可能将房产证押在公司，但我们可采取双管齐下的方法，让客户来交定的同时业主来收定，分开安排在两个不同的会客室，然后借口房产证需要复印一份留底而拿到客户的面前，看后收定。
  
  7、客户买房的同时，要求把小孩迁到附近**读书，而条件不够，该怎么样解决？
  
  答：这本身不是我们房地产中介能够解决的问题，但是，市政府有这样规定，九年义务教育中，小孩按所辖片区就近上学，如果你看中了某所**，想让小孩在哪读书，就必须先解决户口的辖区问题，然后再按"就近上学"之规定提出申请，否则，根本就无法解决。
  
  8、客户要求订金和税费交到交易中心资金监管，怎么办？ 2019-08-14 06:50:48
• 131****3427 一、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？
  
  二、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？
  
  三、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？
  
  四、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？
  
  五、在价格、房子、产权都落实满意了，后因某种原因订不下来，或者说下不了决心，该如何跟进？
  
  六、客户在没有交定金之前要求出具房地产证原件，怎么办？
  
  七、客户买房的同时，要求把小孩迁到附近**读书，而条件不够，该怎么样解决？
  
  八、客户要求房款交到交易中心资金监管，怎么办？
  
  九、客户质问为什么要下10%的定金，我们应该怎样回答？
  
  十、签约时客户对房款转入中介公司有异议，怎么办？
  
  十一、客户交订时称你公司仍可能继续高价出售此房，想对公司进行约束时怎么办？
  
  十二、为什么要在公证过户前付全款？
  
  十三、客户交订时称付10%定金没问题，但要求同时交钥匙，怎么办？
  
  十四、客户要把自己的房卖出去后，才能订看中的那套房，但有不肯贱卖原房产，市场价暂无法成交，无法两套房的卖与买同步进行，如何说服客户下订？
  
  十五、客户相中某物业，但又对该物业离奇的低价产生怀疑，而不能下定时，怎么办？
  
  十六、为什么中介公司不能赔定，而只可以吃定？
  
  十七、客户要求将（房产内）渗水的部分修补好再交订，怎么办？
  
  十八、客户问：这房我较满意，现交定金可以，但我老公（老婆）看后不满意，我要退定，行不行？
  
  十九、客户看房并且交订金之后，业主突然改变价格，要求更高的价格出售此房，怎么办？
  
  二十、收订后，有其它客户出高价，怎么办？
  
  二十一、客户**款准备不足，要求按揭贷款成数提高，而银行又无法满足客户，怎么办？
  
  二十二、和客户签买房合同时，交房时间、煤气、水电、管理费的交接时间，怎么确定？
  
  二十三、客户要求自己买保险，怎么办？
  
  二十四、如成交价高于房产证原价，而利润只有双俑时，客户要求买卖合同填成交价，而业主只承担填合同价税费时，怎么办？
  
  二十五、业主往往在过户的同时一定要收到全款，条件打不到业主就不卖了，这时候该怎么处理？
  
  二十六、客户有反悔心理，故意拖延办手续和付房款，在合同中找问题、挑毛病，以达到其退定的目的，怎么办？
  
  二十七、由于客户目前面临困难无法及时将房款交给公司，要求拖一段时间过户，怎么办？
  
  二十八、房子交接时，客户发现房间与原看房和收定有误，要求业主赔钱，怎么办？
  
  二十九、此房风水是否不好？
  
  三十、客户交定后发现有中介公司的价格比我公司低，要求降价，否则要求退定，怎么办？
  
  三十一、业主委托的物业售价高于市价，而又迟迟不愿降价，怎么办？
  
  三十二、如果客户不去银行签署按揭合同，怎么办？
  
  三十三、转定以后，业主要求收到全款后方付锁匙，如何办理？
  
  三十四、业主要求高额定金，怎么办？
  
  三十五、业主收定，但不愿留下房产证，如何处理？
  
  三十六、交钥匙是不是等于交房，区别在哪？ 2019-08-14 06:50:44