不管有抵押，还是无抵押，肯定都是要先签合同才可以的。没有合同，怎么放款？ 如果签完合同之后，迟迟不放款，要看合同中有没有规定放款的时间，如果没有规定时间，那对方没有任何责任。如果在规定时间内没有完成，那对方就是没有履行自己的义务责任，可以通过上拆维护自己的权益
全部3个回答 >公司网签备案房子怎样抵押贷款?贷款合同什么时候开始生效
155****3852 | 2019-09-16 05:13:27
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154****9313 网签合同不可以贷款，一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。
目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。
二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。
房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。
对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。 2019-09-16 05:13:43 -
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141****7388 记者从市住房局了解到，为全面推进“放管服”改革，我市在全省范围内率先实施了商品房抵押合同网签备案制度，从本月11号起，在市区（不含赣榆区）范围内正式启用，实现抵押业务系统窗口电子信息互联互通，实时传递。
在我市全面开展不动产统一登记业务以来，国土、住房等部门间进一步深度融合，相关流程也得到了优化完善，但由于抵押登记还涉及银行面签等事项，造成办事群众还得往返于银行、担保公司之间，重复提交相关材料，增加了办事的时间成本。为了将登记办结时限进一步压缩，市住房部门在实现交易备案窗口办结的情况下，自主研发了连云港市房屋抵押合同网签备案系统，并于前期在多家银行试运行。 2019-09-16 05:13:35
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不可以，房屋网签需要以房产证做抵押依据。房产抵押贷款准备资料：1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3、婚姻状况证明；4、购房协议书正本；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6、收入证明；7、银行流水；8、学历证明；9、银行存单；10、其他财力证明；11、开发商的收款帐号；12、银行规定的其他材料。
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房贷批下来，银行贷款下来会通知你。个人按揭购房程序：1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；5、对所购房屋按贷款期限办理保险；6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
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网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的，具体手续如下： 贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
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网签合同不可以贷款，一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。
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