在银行抵押贷款后怎样去冻结?买房如何办理商业贷款？

• 136****4994 不知道你说的是冻结还是查封，据融百事通所知冻结指的是冻结房屋的交易，但还可以使用，其实在你抵押贷款后房屋就变相的冻结了，不把贷款还完了是不能交易的，但查封就是执法部门的强制手段，贴上封条，房子都不能使用了，更不能交易。 2019-09-16 04:38:23
• 146****2956 可以的。法院可以冻结抵押中的房产，但是依法拍卖所得抵押权人有优先受偿权。
  根据资料《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条：
  房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 2019-09-16 04:38:17
• 134****8203 《关于银行贷款账户能否冻结的请示报告》的批复
  
  2014执他字第8号
  
  
  
  河南省高级人民法院：
  
  
  
  你院（2013）豫法执复字第00042号《关于银行贷款账户能否冻结的请示报告》收悉，经研究，答复如下：
  
  
  
  在银行作为协助执行人时，现行法律和司法解释只规定了可以对被执行人的银行存款账户进行冻结，冻结银行贷款账户缺乏依据。强制执行应当通过控制和处分被执行人财产的措施来实现。银行开立的以被执行人为户名的贷款账户，是银行记载其向被执行人发放贷款及收回贷款情况的账户、其中所记载的账户余额为银行对被执行人享有的债权，属于贷款银行的资产，并非被执行人的资产，而只是被执行人对银行的负债。
  
  
  
  因此，通过“冻结”银行贷款账户不能实现控制被执行人财产的目的。只要人民法院冻结到了被执行人的银行存款账户或控制其他可供执行的财产，即足以实现执行的目的，同时也足以防止被执行人以冻结或查封的资产向银行清偿债务。而所谓“冻结”被执行人银行贷款账户，实质是禁止银行自主地从法院查封、扣押、冻结的被执行人财产以外的财产中实现收回贷款的行为。这种禁止，超出执行的目的。将侵害银行的合法权益，如果确实存在银行在法律冻结被执行人存款账户之后，擅自扣收贷款的情况，则可以依法强制追回。
  
  因此，在执行以银行为协助执行人的案件时，不能冻结户名为被执行人的银行贷款账户。
  
  2019-09-16 04:38:13