问一下农村房产能够买卖吗？

• 143****8893 可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。
  
  根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。
  
  中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。
  
  国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。” 2019-09-16 01:32:38
• 152****1053 农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。
  
  农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。 2019-09-16 01:32:32
• 135****9052 村里产权是没有保障的，不具备流通属性，银行也无法办理贷款，如果你不是本村户口的话，后期拆迁也跟你没有关系，不建议购买
  2019-09-16 01:32:28
• 154****5408 如果十年前买卖手续齐全合法 你是没权利要回来的。很简单的道理 你买了一件衣服 卖衣服的不可能向你要回来 除非这衣服质量不好 你自己去退货。 既然宅基地是村里的不是你自己家的 那么你出售了使用权 就是把村里给你家的使用权已经出售了，这房子现在跟你家没一点关系。你还是向村委会申请购买别的房屋吧。
  有签字画押也算数。呵呵。 现在只能说你去协商，但是人家要是真不卖你也没办法。 你就算不承认这买卖也没办法。这事你全村都应该知道 而且过了十年已经是自动生效了。事实产生了。你也不会失去理智的诋毁吧。那你也不用在这村待了。
  两个办法 第一去协商。
  第二去村委会申请购买新的房屋 或新批的宅基地。 2019-09-16 01:32:23