怎样用房子抵押贷款?姐妹二人共同买房按揭末完是否可以除去一人名字

• 132****5121 我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-09-15 17:30:05
• 138****3043 自己办也是可以的，只要房产符合资质，借款人征信没有问题，在银行贷款是可以办的。
  
  可能你对于担保公司有偏见吧，其实像你这样的情况在我们这里操作是很便宜的、一切流程我们处理。不需要占用你的时间。自己确实可以申请银行贷款。但是过程很繁琐、且小额贷款不容易审批。每个银行有每个银行的风格。往往因为一点小的瑕疵就会被拒。其实担保公司只是把这些麻烦给客户解决了。利率也能申请到**低，还能做先息后本。大大给客户节约时间金钱。
  
  2019-09-15 17:30:01
• 155****4013
  房屋抵押贷款的优势与其他贷款相比更加明显，但是申请时出现被拒的情况也不在少数，而其中有一部分原因是所抵押的房屋出现了问题，很多借款人却不明白房子哪里出了问题。
  
  
  
  其实，在进行房屋抵押贷款申请时，如果房屋出现以下几种情况，是无法通过贷款申请的：
  
  
  
  
  “五证”不全
  
  
  
  开发商在销售楼房时必须要取得国有地皮利用证、建筑工程筹划许可证、建筑工程施工许可证、建筑用地筹划许可证、商品房销售许可证。
  
  
  
  这也就是我们常说的“五证”，这五证缺一不可，缺少任何一证，都无法办到产权证，假如五证不全，购房者**好不要购置这样的商品房，除此之外，五证不齐全的房产在进行抵押贷款时是无法通过贷款申请的。
  
  
  
  
  
  
  
  擅自改变使用性质
  
  
  
  即便是拥有五证，也不一定能够通过贷款申请，假如开发商私自变动了房屋的利用性质。比如商用用途房屋被开发商当做住宅楼销售，在房屋使用性质改变以后，很多资质、材料将无法正常办理。
  
  
  
  不仅开发商会存在极大的隐患，购买房屋的消费者也会因为这样擅自改变使用性质的行为蒙受损失。
  
  
  
  2019-09-15 17:29:58