怎样以公积金方式贷款买房?用住房公积金贷款买房流程和提现公积金方法

• 132****2748 去公积金管理中心办理：
  1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
  借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 2019-09-15 17:14:21
• 151****4688 ,根据现有的公积金贷款买房的相关规定,申请这种贷款的借款人要满足几个条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;
  借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有有效的户籍身份或证明;工作稳定、收入稳定,有到期还贷的能力;具有购买住房的相关证明;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,这就把优先抵押权和受偿权赋予了贷款人,作为到期还贷的保证;
  借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。 2019-09-15 17:14:18
• 136****7863
  公积金贷款与购房者商业贷款的主要区别在于：（1）额度（2）贷款利率（3）流程
  
  （1）信用额度
  　　商业贷款:第 一套房**至少30%，第 二套房**至少60%，第三套房贷款暂停。
  　　（需要收入证明才能每月双倍还款）
  　　公积金贷款:第 一套房**30%（在北京，90平方米以下的普通住宅楼**20%），第 二套房**至少60%（各省有公积金贷款额度限制）。北京的信用评级略有不同，从80万到104万不等。
  　　第三套房停止贷款。
  　　（主要指住宅建筑，商业和住宅建筑不分为一套和两套，**款至少为50%）。
  
  
  
  （2）银行贷款利率
  　　目前，商业贷款基准利率为6.55。商业贷款分为两种还款方式:平均资本和等额本息。简而言之，等额本息意味着每月还款额相同。平均资本意味着每月还款额较少，但初始压力很大。
  　　公积金贷款的基准利率为4.5
  　　目前的形势是
  　　a第 一套公寓基本上是基准利率，但由于不同的合作银行，也有一些房产可以提供9-9.5%的折扣。
  　　B.第 二套基本上是利率的1.1倍。
  　　例如:
  　　**初的套房贷款为80万，30年，按基准利率计算。等额本息业务需要偿还102.98万元利息。公积金贷款需要65.93万利息。
  
  
  
  
  
  个人住房公积金贷款购房过程:
  　　1、评审：
  　　住房资金管理中 心将对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。初步审查通过后，中 心将发出抵押审查和评估通知。
  　　2、评定：
  　　申请人持《抵押物审查评估通知书》到中 心指定的评估机构评估所购房屋的价值。
  　　经济适用房不需要评估。
  　　3.审查:
  　　申请人持评估机构出具的《评估报告》和中心要求的初审材料到中 心进行贷款审查。
  　　合格的，中 心将出具《住房公积金管理中 心委托贷款调查通知书》。
  　　4、申请办理贷款担保办理手续：
  　　申请人持有“住房公积金管理中 心担保委托贷款调查通知书”，按照其选择的担保方式办理担保手续。
  　　如果选择抵押+担保，担保人应出具书面保函；如果您选择抵押+保险或第三方担保的方式，您应该到保险公司办理保险或到担保机构办理委托担保手续。
  　　5.签署贷款合同。 2019-09-15 17:14:11