在梅州**10万怎样贷款买房?哪里可以买房**10万

• 134****8402 按揭方式有两种，一种是比较平衡的，还一种是刚开始交的比较多、但越交越少 2019-09-15 16:12:19
• 148****7814 买房可贷款多少年？
  1、不能一概而论，应根据买家的不同收入和自身经济情况进行讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。通常，个人住房贷款的**长期限为30年，个人商品房贷款的**长期限为10年。
  贷款年限为、，那么男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过55岁。如果贷款人的收入稳定且相对较高，则适合短期贷款。时间越短，兴趣就越小。对于那些只有临时营业额高收入的人来说，这可以节省大量的抵押贷款利息。那些收入不稳定或低收入人群，考虑到自己的收入问题，更具成本效益。
  4、抵押贷款一般分为三种类型，商业贷款，公积金贷款和组合贷款。根据个人信用，年龄和购买住房，年龄分为30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情况下，一般建议购房者选择15－20年的还款期，以便支付的利息总额相对合理。
  买房贷款能贷多少钱？
  1．通常没有明确的住房贷款，这是由我们的财产价值决定的。一般住房企业贷款高达70％－80％，商品住房50％－60％，这是根据不同地区，值得注意的是，如果是二手房，那么总住房价格是指估价价格而不是市场交易价格，评价价格通常低于房产价值的70％（未实施“限制的城市”）购买“调整至不低于25％”。第二套房，**低比例为40％，即**高贷款额不超过所购房产价值的60％。银行将根据借款人提供的材料，行业证明，还款水平和还款意愿作出判断，但贷款必须防止过多的资金，第二是防止资金不足以满足需求。住房。 2019-09-15 16:12:16
• 151****0248 梅州处四线城市，房价当然不会跟珠三角那般巨额。但是，就梅城人平均工资只有2500左右的工薪水平来说，要在梅州买房子，大部分人还是会办银行按揭贷款。而对于银行贷款买房，这里面是有很多学问的，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
  
  一、贷款利率的折扣
  
  现在，买房时要以**新政策为准，一定要去查这个细节！（**新的政策是首套**三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套**七成，贷款利率上浮1.1倍）
  
  
  
  二、选择还款方式
  
  也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
  
  
  
  1、等额本息还款。
  
  
  
  其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
  
  
  
  以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例：每个月还银行7485.2元------其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会**大化。
  
  
  
  大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
  
  
  2、等额本金还款。
  
  
  
  我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。
  
  
  
  还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多2140多 元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息，第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重 新计算，要少23元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而**重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
  
  
  说一个插曲：我一个朋友前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，朋友排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），朋友在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到朋友了，朋友提出要用等额本金还，那个人就把朋友带到行长室，喊朋友自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把朋友隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，朋友**后还是坚持自己的选择--等额本金。朋友走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，朋友在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到朋友了，朋友提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断朋友，说是因为条件好点，有能力想多还点，压力就更大。——看来银行很不愿意让大家选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！ 2019-09-15 16:12:13