物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。组成部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
全部4个回答 >有谁清楚业主不交物业费会怎么样?
143****9891 | 2019-09-14 14:35:38
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146****7892 如果业主不缴纳物业费，没有物业公司，小区内的卫生，绿化和车辆就没有人管理，整体环境就会相对恶劣一些，自己的房子的增值性也会受到影响。 2019-09-14 14:36:19
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137****4337 委托性的特约服务：
物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是**基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
物业费是第一类的费用，其余的依据小区业主的要求是逐步加入物业费之中的。是协商的。
因为公区不能区分所有权、不具有排他性。但有不需要管理，所以大家按照房子的面积不同交不同的物业费。
必须交，不交物业可以通过法律途径解决。根据**高人民法院的司法解释，如果物业起诉后，你不仅要交应缴的物业费，还要支付滞纳金。
简单说，没有物业管理人员，小区卫生没人搞，治安没有保障，房屋出现问题不可以及时得到解决。这样讲明白吧。 2019-09-14 14:36:13 -
134****1820 针对性的专项服务：
①日常生活类；
②商业服务类；
③文化、教育、卫生、体育类；
④金融服务类；
⑤经纪代理中介服务；
⑥社会福利类； 2019-09-14 14:36:06 -
158****7824 常规性的公共服务，主要有以下几项：
①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
②房屋设备、设施的管理；
③环境卫生的管理；
④绿化管理；
⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；
⑥车辆道路管理；
⑦公众代办性质的服务； 2019-09-14 14:35:59
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不按时交物业费真的会影响到个人信用问题吗？ 近日一位网友因买房到银行申请贷款，可银行初核后拒绝自己的贷款要求。原来，银行查询了全国法院被执行人信息查询平台后，发现该网友“榜上有名”，这都缘于她拖欠物业费2000余元。想知道，业主不交物业费会影响信用记录吗？ 据小编了解，业主拒交物业费被告上法庭，立案执行后，其个人信息将被纳入全国法院被执行人信息查询平台，除非所涉案件了结法院屏蔽其信息，否则将一直记录在案，成为个人信用污点。法律文书规定了公民履行相应法律义务的，一定要引起重视，否则可能因小失大。
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物权法第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。物业管理条例第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。在城市小区中，业主一旦购买了小区的房屋就成了小区主人中的一员，可以通过集体讨论投票的方式选择物业公司来给小区提供服务。由于小区业主人数众多，因此一般由全体业主所组成的业主大会及其选举产生的业主委员会来代表业主行使权利。在我国，由于计划经济历史残留的影响，人们还有意无意地把物业服务公司成为物业管理公司，好像物业公司是来管理业主的。但是稍微想想就明白了，物业公司是小区业主聘请地。其薪水、酬劳是业主从所缴纳的物业费里面发放的。怎么可能由服务人员来管理主人呢?如果说物业公司能够管理什么的话，那应该是替全体业主管理小区房屋事宜。
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会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。
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根据《物业管理条例》第六十五条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。参考以上法规，物业管理企业是对物业管理区域内的公共区域进行管理维护的工作，业主不缴纳管理费，实际上是侵犯了其他业主的权益。对于欠缴物业费的业主，物业公司除了加强催缴外，还可以督促业主委员会催缴，甚至通过法律手段保护自身权益。
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