二手房屋买卖定金合同怎么写?怎么避免定金陷阱？

• 131****7930 禁止销售的二手房类型:
  　　1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
  　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
  　　3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
  　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  　　5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  　　6、上市出售后形成新的住房困难的;
  　　7、擅自改变房屋使用性质的;
  　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。 2019-09-14 00:06:24
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  1、查清房屋的“身份”。 购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者**好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。
  　　2、请评估机构做“帮手”。 影响二手房的交易价格有很多方面因素，包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等，这些都使得二手房的交易价格较难确定，购房者**好委托专业评估机构进行估价，以作为交易价格的参考。购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构，并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书，尽可能多地了解一些评估机构的情况。
  　　3、要注意公开透明。 二手房交易的**后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。”
  　　4、定金支付须谨慎。 在购买二手房的过程中，中介公司常要求购房者支付定金，其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第(三)项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”即“定金罚则”，如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，购房者须了解各方面情况确定购房后，谨慎地支付定金。 消费者在购买二手房时，需对二手房进行实地查看，注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项，综合各方面因素协商出较合理的交易价格，在确定购买后才签订委托购房合同并支付定金。 2019-09-14 00:06:19
• 138****1873 1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
  2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的 2019-09-14 00:06:07
• 157****3273 现在二手房受到很多购房者的青睐，很多购房者看到二手房后，为了防止房屋被他人买去，急着支付了定金，但之后发现更好的房源，或者觉得这个房子买亏了，再想要回购房定金就难了。现在，二手房定金纠纷源源不断，为您准备了3招预防定金陷阱。
  定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权
  无论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资格问题（比如卖家不是房主）或者房屋产权存在问题（比如房屋由贷款抵押或债务纠纷等），买方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此处举一“栗子”：
  郭先生来看上一套二手房，但奈何房主提价，于是又找了另外一套房子。但是，目前房价上升过快，他担心房主提价，于是着急交了购房定金，后来才发现，这套房子还有银行贷款，产权不明晰，房产过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以免造成个人损失。
  签订定金协议要看清细节
  定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括资源的相关协议。买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利？
  购房定金高为房款的20%
  小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。
  在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
  在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。 2019-09-14 00:06:03