中国人如何买美国房子?可不可以贷款买房?

• 156****6625 中国人在美国买房需要的证件和资料
  如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。 2019-09-13 21:36:24
• 143****9831 购买房产时，除了针对房价的贷款之外，也有其他很多支出项需要考虑：
  1. 前期支出：
  
  房产**（down payment）：如果是投资房产（如作出租用），需要**不低于房价的20%。
  
  2. 诚意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望购买的房产有超过一个买家，则需要缴纳一笔诚意金，诚意金会影响卖家出售的决定。
  
  3. 贷款申请费用（mortgage application fee）和房产成交手续费（closing cost）：一般为贷款额的5%左右，但根据不同州、房产、贷款公司不同等变化，包括手续费（loan origination fee），点数（discount point，等于贷款额的1%，用于抵扣一部分利率使每月还款额降低），托管定金（escrow deposit，放在第三方托管人账户中的定金，一般为房价的3%）检测和调查费用（inspections and surveys），房屋估价费（appraisal fee），信用报告费（credit report fee），审批费（underwriting fee），处理费（processing fee），纳税服务费（tax service fee），文件准备费（document preparation fee）等。 2019-09-13 21:36:16
• 148****6663 填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他信息）
  
  1) 居住历史
  
  · 过去两年的住房地址
  
  2) 过去两年的房东姓名与住房地址
  
  3) 个人资产
  
  · 银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户
  
  · 其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付**的证券信息
  
  4) 现有房产信息
  
  · 包括地址，房产现在的市场价格，房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额
  
  5) 工作及收入历史
  
  · 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入
  
  · 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具
  
  6) 个人负债
  
  · 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、**低月供、每项账账号的未还钱款
  
  2019-09-13 21:36:09
• 132****6787 1. 预审贷款资格：
  
  1) 购买人与合伙购买人姓名
  
  2) 现住地址
  
  3) 每年家庭收入证明
  
  4) 每月家庭负债支出
  
  主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。 2019-09-13 21:36:01