请问卖房缴纳税费都有什么？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。2、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。3、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。5、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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二手房自今日起指导价上调,每个地区都有自己的交税基数,现在满5年的房还能避营业税(140平以下的),不到5年的避不了了。

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1、缴纳契税(买房方支付)根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否 次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。从2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭 住房的，减按1%税率征收契税。次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买房方支付)营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。根据新的政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买房方支付)在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收)，若房屋属业主的 物业且证满5年，可免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。针对购房者而说，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地税土地税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。个人销售住房暂免征收土地税。土地税的核定征收方式：应纳土地税额=计税价格核定征收率。6、登记费登记费的收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费种新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。第二种经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。还有其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、买房的成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套假如购房时需要按揭，还要发生以下费用：1.评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的1.5%，以上部分0.25%。2.抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。3.委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

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缴纳税费前，应该先确定好计税依据，确定好计税依据后，就可以按照不同税费的征收税率，用计税依据×各项税费的征收税率，就能够计算出不同税费需要缴纳的金额。税费的缴纳征收方式常见的有以下四种：1、查账征收根据纳税人提供的税务报表，用税务报表来反映其经营的状况，按照适用的税率，就可以将税款计算出来。2、查定征收税务机关会对纳税人企业的各项指标进行核查，通过核查后的情况来计算应纳税额，一般这种企业的账册是建立不健全的。3、查验征收税务机关对于应税的商品先核查数量，然后按照商品的单价计算出总价，用总价作为计税依据来征税。4、定期定额征收通过典型调查，对于纳税人定期按照固定的额度来征收税费。

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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