层高4.8米怎样隔夹层?4.8米层高怎么装修

• 156****2846 根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于一定高度时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。所以目前大部分的loft产品基本维持在4.5米的层高左右。
  
  因为层高的限制，在入住时，并不建议全封楼板，变成真正意义上的“上下两层”。4.5米层高如果隔成两层，中间隔板算10公分的话，上下两层的空间就只剩下2.2米，也就是说一个正常1米7多一点的人举起手就能碰到顶了。所以下层净高2.7即可。
  
  2019-09-13 06:27:38
• 156****5836 层高4.8米挑高悬空隔夹层，房间分为两层。第一层的地面是用白色的木质地板铺成的，看上去简约自然。墙上安装着电视，电视的下面有一个架子，上面放着音响和DVD等形式设备。电视的前面有一块幕布，可以在上面投影，播放家庭影院。一层右边的墙面上分别装着两块高度不同的木板，可以用来当通向二层的台阶。上面的台阶也可以当书桌用，书桌上面放着一些书籍和一盏小台灯。同时，下面的台阶也可以当凳子，可以坐在上面看书看书。二层的墙边是一个架子，架子被分成了许多隔层，上面放着一些照片，可以起到很好的收纳作用。中间放着一个木质的茶几，茶几是由两张桌子拼接而成的，上面放着一些茶具。茶几的旁边摆着一张L型的沙发，沙发是浅蓝色的，看上去舒适自然。闲暇之余，可以一边坐在沙发上，一边品尝着茶几上的茶。 2019-09-13 06:27:34
• 138****9409 南京23日发布《南京市建设项目建筑面积管理办法》**新版，办法第七条规定公寓（包括酒店式公寓）层高限制从4.8米降至3.6米，超过部分每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。
  
  此前很多开发商喜欢做4.8m挑高公寓是容积率不变的情况下，增加实际使用面积，提高挑高公寓售价，获得更大利益，但新规的出台严控这种存在安全隐患的行为，使未来很难再有买一层送一层的挑高公寓进入市场，也让现在很多开发商高呼自己现在出售的是“绝版公寓”。
  
  南京高房价背景下，公寓尤其是4.8m挑高loft公寓是现在很多来宁工作的年轻人买房首选。那么loft公寓有什么特点？和普通住宅相比有哪些区别？又存在哪些优劣呢？
  
  
  
  保利堂悦公寓实景图
  
  特点：一层销售两层使用，设计灵活，随心所欲
  
  loft公寓在20世纪40年代首次出现在美国纽约的公寓模式，Loft公寓通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
  
  
  
  公寓实景图
  
  区别：商业产权，没有燃气，装修成本高
  
  loft公寓在中国一般是商业或商住性质，产权一般为40年或50年，商业性质**必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
  
  由于产权性质限制，多数loft公寓的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费相比高出不少，同时loft公寓因中国建筑规定很少可以通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，因此入住后生活成本会较高。
  
  装修成本不一样，loft公寓做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。从建筑力学上说，承重不一样。建筑设计时一般将loft设计为一层的力学结构，因而私自改造，增加荷载，存在安全隐患。
  
  2019-09-13 06:27:30